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À louer/vendre – Halle Alterna – 2 435 m² de bureaux et locaux d’activité divisibles à Ivry-sur-Seine
Ivry-sur-Seine · 94200 · Val-de-Marne, Île-de-FranceSurface totale
2 435 m²
Disponibilité
1
Description
Location/achat de 2 435 m² de bureaux et locaux d'activité divisibles à Ivry-sur-Seine, dans le Val-de-Marne (94)
En région Île-de-France, découvrez l'opportunité offerte par ces bureaux. Grâce à ce site implanté à proximité de Paris, ou encore de l'aéroport international Paris-Orly, votre activité profitera de leur attractivité. Avec 2 435 m² de surface disponible, ces locaux neufs offrent des services communs. La Halle Alterna est localisée au cœur de l’opération d’aménagement Ivry Confluences, projet urbain de grande ampleur qui contribue à faire d’un morceau de ville un quartier métropolitain intense et mixte en développant plus d’un million de m². La halle compte ainsi dans son environnement immédiat de nombreux commerces et services de proximité ainsi qu’une vaste offre de restauration.
Des locaux idéalement situés, à Ivry-sur-Seine
Proposés à la location, ces bureaux bénéficieront de l'attractivité de la région parisienne, l'idéal pour une entreprise à la recherche d'un site dynamique.
- À moins de 20 km :
- les aéroports de Paris-Issy-Les-Moulineaux et de Paris-Orly
- les gares TGV de Paris Montparnasse Hall 1 & 2, de Paris Gare de Lyon Hall 1 & 2 et de Paris Est
- À moins de 50 km :
- les aéroports de Paris-Le-Bourget et de Paris-Charles-De-Gaulle
- les gares TGV de Versailles Chantiers et d'Aéroport Charles de Gaulle 2
- À moins de 100 km :
- les gares TGV de Marne-la-Vallée Chessy et de Mantes-la-Jolie
Un patrimoine industriel emblématique
Située aux portes de Paris et à deux pas de la confluence entre la Marne et la Seine, l'ancienne petite halle du BHV ainsi que la chaufferie et sa cheminée, symboles de l'histoire industrielle de la ville, deviendront un trait d'union entre le passé et le présent, à travers un programme architectural alliant innovation et mise en valeur des techniques constructives de l'époque. Au coeur d’un quartier en plein renouvellement, Alterna, entité du groupe SOS, propose plus de 2 400 m² de surface au sein de bâtiments de caractère. L'objectif est la réhabilitation complète de l'ancienne halle, en un espace événementiel ou pour accueillir de l'activité. Une fois restructurée en bistro, l'ancienne chaufferie deviendra pour sa part un lieu convivial ouvert sur le parvis et le parc Ivry Confluences.
Ventilation des surfaces
- Petite Halle : 2 235 m²
- Ancienne chaufferie : 200 m²
Quel loyer pour ces lieux ?
Si ces bureaux correspondent à vos besoins, nous sommes à votre disposition pour davantage d'informations.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Parking · VL
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A4 sortie 8 — Noisy le Grand - Ouest (8) 10,9 km
Gare voyageurs
Ivry-sur-Seine 0,9 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY)
10,4 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
73/100
Bon emplacement
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 75/100
-
Vitalité économique 25 % 95/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 50/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Ivry-sur-Seine en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
4 219 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -9.1 %
Évolution vs N-1
57
Transactions en 2025
50 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Ivry-sur-Seine.
42 633
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
16 250
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE D IVRY SUR SEINE Administration publique ~3 500 salariés
- ASSISTANCE PUBLIQUE HOPITAUX DE PARIS Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- REGIE AUTONOME DES TRANSPORTS PARISIENS Transports / Logistique ~1 500 salariés
- FNAC DARTY PARTICIPATIONS ET SERVICES Commerce ~1 500 salariés
- BPO IS Activités spécialisées (conseil, R&D) ~1 500 salariés
Secteurs représentés
- Commerce 4 gros employeur(s)
- Services administratifs 4 gros employeur(s)
- Administration publique 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
1 061 260
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres 39 %
- Prof. intermédiaires 23.4 %
- Employés 22.2 %
- Ouvriers 10.7 %
- Artisans / commerçants 5.1 %
- Agriculteurs 0 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+26 391 actifs viennent travailler à Ivry-sur-Seine chaque jour depuis une autre commune. Dont 8 756 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Vitry-sur-Seine 1 767 actifs 6.7 %
-
75113 929 actifs 3.5 %
-
Créteil 591 actifs 2.2 %
-
75120 531 actifs 2 %
-
Villejuif 498 actifs 1.9 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Ivry-sur-Seine.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
