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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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À vendre – 2 terrains industriels de 2 483 et 3 009 m² à Montesquieu – Lot-et-Garonne (47)
À vendre – 2 terrains industriels de 2 483 et 3 009 m² à Montesquieu – Lot-et-Garonne (47)
Construction Terrain

À vendre – 2 terrains industriels de 2 483 et 3 009 m² à Montesquieu – Lot-et-Garonne (47)

Montesquieu · 47130 · Lot-et-Garonne, Nouvelle-Aquitaine
Surface totale
3 006 m²
Divisible dès
2 483 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

À vendre – 2 terrains de 2 483 et 3 009 m² à Montesquieu – Lot-et-Garonne (47)

À vendre dans la Zone d’Activités Économiques de Larqué à Montesquieu, découvrez ces deux terrains industriels viabilisés de 2 483 et 3 009 m².

La Zone d’activités fait partie des Zones de Revitalisation Rurale qui confèrent sous conditions des exonérations de charges fiscales et sociales.

Une localisation idéale à proximité de Périgueux

La région Nouvelle Aquitaine dans laquelle se trouve ces terrains industriel est située sur la partie Sud-Ouest de la France, à proximité de Bordeaux. Réel atout économique en croissance, la région bénéficie d’une position stratégique sur le corridor logistique Nord-Sud Européen. Avec ses 11 aéroports, dont 7 internationaux, ou encore ses 11 autoroutes offrant l’accès à l’Espagne et au reste de la France, la région possède une localisation parfaite pour y établir vos locaux. 

La ZAE de Larqué est desservie par la RD119. Elle est située à proximité des grands axes qui permettent de rejoindre Agen et Damazan. L’autoroute A62, reliant Toulouse à Bordeaux, est accessible en moins de 10 minutes. Montesquieu est d’ailleurs à équidistance de Toulouse et Bordeaux.

À proximité :

  • Bordeaux et Toulouse à 1h30
  • Gare d’Agen à 20 minutes
  • Aéroport de Bordeaux à 1h20
  • Aéroport Toulouse-Blagnac à 1h15

Quel est le prix de vente de ces terrains ?

Ces terrains industriels sont proposés à la vente au prix de 9,60€ HT/m²

Ce bien vous intéresse et vous souhaitez en savoir davantage ? Nos équipes sont à votre écoute pour toute information supplémentaire.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A62 sortie 7 — Agen 14,2 km
Gare voyageurs
Port-Sainte-Marie 6,3 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC) 69,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
42/100
Emplacement modéré
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 50/100
  • Vitalité économique 20 % 45/100
  • Aides territoriales 30 % 25/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100
! Points d'attention Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (47) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

22 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
13
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Montesquieu.

418
Établissements actifs
Agriculture
Secteur dominant
97
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • SOCIETE CIVILE D'EXPLOITATION AGRICOLE DE SEIGNOURET Agriculture ~35 salariés
  • SOLHEAD Activités spécialisées (conseil, R&D) ~8 salariés
  • UNION DEPART ASS FAMILIALE Santé / Action sociale ~8 salariés
  • EARL ROQUES Agriculture ~4 salariés
  • SOC MISSIO Commerce ~4 salariés

Secteurs représentés

  • Agriculture 5 gros employeur(s)
  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Albret Communauté. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

9 719
Actifs occupés (15-64 ans)
3 570
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
1 991
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Ouvriers 25.3 %
  • Employés 25.1 %
  • Prof. intermédiaires 24.4 %
  • Cadres 11.5 %
  • Artisans / commerçants 9.9 %
  • Agriculteurs 4.5 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+126 actifs viennent travailler à Montesquieu chaque jour depuis une autre commune. Dont 84 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Lavardac 20 actifs
  • Bruch 15 actifs
  • Roquefort 10 actifs
  • Sérignac-sur-Garonne 10 actifs
  • Thouars-sur-Garonne 10 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Montesquieu. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

Explorer mes options

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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