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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Bureau

À vendre – bureaux divisibles de 98 m² à 1 950 m² au Raincy

Le Raincy · 93340 · Seine-Saint-Denis, Île-de-France
Surface totale
950 m²
Divisible dès
98 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Vente de bureaux divisibles de 98 m² à 1 950 m² au Raincy en Seine-Saint-Denis (93)

En région Île-de-France, découvrez l'opportunité offerte par ces bureaux. Idéalement situés, à moins d'une heure de Bondy, de Chelles et d'Aulnay-sous-Bois, des bureaux proposent à votre entreprise une localisation idéale pour le développement de vos activités.Notre équipe vous accompagne dans votre projet immobilier.

Des bureaux idéalement situés, à proximité du Raincy

Accessibles par le train et par l'avion, ces bureaux, proposés à la vente, garantissent à votre entreprise un parfait emplacement dans le département de Seine-Saint-Denis (Le Raincy). La proximité de Bondy, de Chelles et d'Aulnay-sous-Bois est un autre avantage de l'emplacement de ces lieux.

À moins de 20 km :

  • les aéroports de Paris-Charles-De-Gaulle et de Paris-Le-Bourget
  • les gares TGV de Paris Gare du Nord, de Aéroport Charles de Gaulle 2 TGV et de Paris Est
  • les gares de Villiers-sur-Marne-Le Plessis-Trévise, de La Plaine Stade de France-Saint-Denis-Aubervilliers et de Goussainville

 

À moins de 50 km :

  • les aéroports de Paris-Issy-Les-Moulineaux et de Paris-Orly
  • les gares TGV de Massy TGV, de Paris Montparnasse Hall 1 & 2 et de Massy-Palaiseau
  • les gares d'Épinay-sur-Seine Tram 11 Express, de Bailly et de Sèvres Rive Gauche

À moins de 100 km :

  • l'aéroport de Beauvais-Tille
  • la gare TGV de Mantes-la-Jolie
  • les gares de Fontaine-le-Port, de Coulommiers et de Chaumont-en-Vexin

Des locaux neufs

Situés à proximité de la mairie du Raincy, des bureaux divisibles et avec une superficie maximale de 141 m² sont à vendre. Ces locaux  entre 98 m² et 1 950 m² de surface sont pré-câblés et dotés d'un ascenseur et un interphone. Les lieux sont équipés d'un chauffage électricité (individuel) et d'un système d'air conditionné.

À l'extérieur, un parking véhicules légers est mis à la disposition des salariés et des clients.

Quel est le loyer de ces bureaux en Île-de-France ?

Les locaux sont proposés à l'achat pour 2 506 €/m² HD. 

Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.

Caractéristiques techniques

  • Climatisation
  • Parking · VL
  • Chauffage · Électricité individuelle

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A4 sortie 8 — Noisy le Grand - Ouest (8) 7,0 km
Gare voyageurs
Les Pavillons-sous-Bois 1,0 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 12,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
73/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 30/100
  • Vitalité économique 30 % 90/100
  • Aides territoriales 20 % 25/100
  • Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts Vitalité économique · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Le Raincy en 2025.

5 536 €/m²
Prix médian /m²
↗ +6.5 %
Évolution vs N-1
6
Transactions en 2025
74
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Le Raincy.

12 305
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
2 585
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • VIGI-SECURITE Services administratifs ~375 salariés
  • RUDIS SECURITE PRIVEE Services administratifs ~225 salariés
  • ISIS MCTSP GROUP Services administratifs ~225 salariés
  • ASS INTERCOM PARENTS ENFANTS INADAPTES Santé / Action sociale ~150 salariés
  • UTILE ET AGREABLE Services administratifs ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Services administratifs 9 gros employeur(s)
  • Enseignement 5 gros employeur(s)
  • Administration publique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
2 014 678
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 39 %
  • Prof. intermédiaires 23.4 %
  • Employés 22.2 %
  • Ouvriers 10.7 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+3 556 actifs viennent travailler à Le Raincy chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 797 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Livry-Gargan 275 actifs
  • Villemomble 255 actifs
  • Gagny 204 actifs
  • Les Pavillons-sous-Bois 191 actifs
  • Montfermeil 183 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Le Raincy. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

Explorer mes options

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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