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Réf.
881261
À vendre – bureaux non divisibles de 361 m² aux pennes-mirabeau à proximité de Marseille
Les Pennes-Mirabeau · 13170 · Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'AzurSurface totale
361 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Vente de bureaux non divisibles de 361 m² aux Pennes-Mirabeau, dans les Bouches-du-Rhône (13)
À la recherche de bureaux ? Nous vous proposons une opportunité en Provence-Alpes-Côte d'Azur. À moins d'une heure de Marseille, ce site en bon état offre à votre entreprise un parfait emplacement pour le développement de vos activités. Pour tout complément d'information, n'hésitez pas à nous contacter.
Des bureaux proche de Marseille
Proposés à la vente, ces bureaux tirent avantage d'une accessibilité par l'avion et par le train ainsi que d'un emplacement de choix pour une entreprise à la recherche d'un site proche des Pennes-Mirabeau.
À moins de 20 km :
- l'aéroport de Marseille-Provence
- les gares TGV de Marseille Saint-Charles et d'Aix-en-Provence TGV
- le port de Grand port maritime de Marseille
- les gares de Séon Saint-Henri, de Saint-Joseph le Castellas et de ST Joseph le Castellas
À moins de 50 km :
- la gare TGV de Miramas
- les gares de Lamanon, de Croix Sainte et d'Aubagne
À moins de 100 km :
- les aéroports d'Avignon-Caumont et d'Hyeres-Le-Palyvestre
- les gares TGV d'Arles, de Orange et de Toulon
- le port de Toulon
- les gares d'Ollioules-Sanary-sur-Mer, de Saint-Saturnin-lès-Avignon et de Saint-Cyr Les Lecques-La Cadière
Caractéristiques de ces lieux
Cet ensemble immobilier se situe au coeur de la zone de l'AGAVON des Pennes Mirabeau. Il se situe au premier étage de l'immeuble et se compose de bureaux cloisonnés, de salle de réunion et d'un jardin. Les locaux sont équipés d'un système de climatisation et d'un chauffage électricité à l'individuel.
À l'extérieur, un parking véhicules légers est mis à la disposition des salariés et des clients.
Quel est le loyer de ces bureaux en région Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Le prix de vente s'élève à 1 761,77 € m² HD.
Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Parking · VL
- Chauffage · Électricité individuelle
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A8 sortie 29 — Demi-diffuseur d'Aix Ouest (oriente vers l'ouest) 15,0 km
Gare voyageurs
Pas des Lanciers 4,5 km
Aéroport commercial
Marseille-Provence (MRS)
7,8 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
79/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 30 % 90/100
-
Aides territoriales 20 % 55/100
-
Bassin de talent 40 % 80/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Vitalité économique · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Les Pennes-Mirabeau en 2025.
1 953 €/m²
Prix médian /m²
↘ -7.1 %
Évolution vs N-1
38
Transactions en 2025
165 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Les Pennes-Mirabeau.
12 629
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
3 375
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- COMMUNE LES PENNES MIRABEAU Administration publique ~750 salariés
- SERVICE ACCUEIL PREVENTION SECURITE PRIVEE Services administratifs ~375 salariés
- GUILBERT PROPRETE Services administratifs ~375 salariés
- COCA-COLA EUROPACIFIC PARTNERS FRANCE Industrie manufacturière ~225 salariés
- CASTORAMA FRANCE Commerce ~150 salariés
Secteurs représentés
- Commerce 6 gros employeur(s)
- Services administratifs 2 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
752 640
Actifs occupés (15-64 ans)
384 823
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
281 554
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.4 %
- Employés 26.9 %
- Cadres 22.7 %
- Ouvriers 15.3 %
- Artisans / commerçants 6.9 %
- Agriculteurs 0.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+4 790 actifs viennent travailler à Les Pennes-Mirabeau chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 084 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Vitrolles 417 actifs 8.7 %
-
13215 317 actifs 6.6 %
-
Marignane 315 actifs 6.6 %
-
Aix-en-Provence 296 actifs 6.2 %
-
Septèmes-les-Vallons 240 actifs 5 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Les Pennes-Mirabeau.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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