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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Bureau

À vendre – bureaux non divisibles de 500 m² à Saint-Leu-la-Forêt (95)

Saint-Leu-la-Forêt · 95320 · Val-d'Oise, Île-de-France
Surface totale
500 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Vente de bureaux non divisibles de 500 m² à Saint-Leu-la-Forêt, dans le Val-d'Oise (95)

Vous recherchez des bureaux ? Nous vous proposons une opportunité en Île-de-France. À moins d'une heure d'Argenteuil et de Paris, ce site en bon état propose à votre entreprise un parfait emplacement pour le développement de vos activités. Nos équipes vous accompagnent dans votre projet immobilier.

Des bureaux à Saint-Leu-la-Forêt

Proposés à la vente, ces bureaux bénéficient d'une accessibilité par le train et par l'avion ainsi que d'une localisation idéale pour une entreprise à la recherche d'un site dans le Val d'Oise (Saint-Leu-la-Fôret)

À moins de 20 km :

  • la gare TGV de Paris Gare du Nord à 40 minutes
  • les gares de Saint-Leu-la-Forêt à 5 minutes et d'Argenteuil à 20 minutes

À moins de 50 km :

  • les aéroports de Paris-Le-Bourget à 30 minutes, de Paris-Issy-Les-Moulineaux à 45 minutes et de Paris-Charles-De-Gaulle à 30 minutes
  • les gares TGV de Paris Est, de Paris Montparnasse et de Paris Gare de Lyon à moins d'une heure

Caractéristiques du bien

Ces bureaux non divisibles de 500 m², situés sur la commune de Saint-Leu-la-Forêt en région Ile-de-France, sont disponibles à l'achat. Ce bien rénové comprend un petit atelier, un showroom au rez-de-chaussée et un espace cuisine. Ces bureaux sont dotés d'un faux plafond, d'unchauffage électrique et d'un parking extérieur de 10 places.

Quel est le prix de ces bureaux en région Île-de-France ?

Le prix de cession est fixé à 550 000 € HT/HC.

Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel. 

Caractéristiques techniques

  • Showroom
  • Parking · VL
  • Chauffage · Électricité individuelle

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A16 sortie 9 — Montsoult (9) 8,6 km
Gare voyageurs
Saint-Leu-la-Forêt 0,5 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 21,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
72/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 45/100
  • Vitalité économique 30 % 80/100
  • Aides territoriales 20 % 25/100
  • Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts Vitalité économique · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Saint-Leu-la-Forêt en 2025.

3 333 €/m²
Prix médian /m²
↗ +35.4 %
Évolution vs N-1
11
Transactions en 2025
60
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Leu-la-Forêt.

7 876
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
1 360
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE DE SAINT LEU LA FORET Administration publique ~375 salariés
  • ASS POUR ADULTES ET JEUNES HANDICAPES DU VAL D'OISE Santé / Action sociale ~75 salariés
  • LAROCHE SA Industrie manufacturière ~75 salariés
  • RESIDENCE RACHEL Santé / Action sociale ~75 salariés
  • DIRECTION DEPARTEMENTALE FINANCES PUBLIQUES VAL D'OISE Administration publique ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 6 gros employeur(s)
  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Enseignement 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Val Parisis. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

128 719
Actifs occupés (15-64 ans)
73 619
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
48 422
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.8 %
  • Cadres 27.3 %
  • Employés 25.4 %
  • Ouvriers 12.6 %
  • Artisans / commerçants 5 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 839 actifs viennent travailler à Saint-Leu-la-Forêt chaque jour depuis une autre commune. Dont 841 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Taverny 231 actifs
  • Sannois 94 actifs
  • Bessancourt 76 actifs
  • Méry-sur-Oise 76 actifs
  • Ermont 61 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Saint-Leu-la-Forêt. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

Explorer mes options

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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