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Locaux industriels
Saint-Germain-des-Fossés · 03260
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À vendre – locaux industriels de 2 200 m² à Saint-Germain-des-Fossés à proximité de Vichy
Saint-Germain-des-Fossés · 03260 · Allier, Auvergne-Rhône-AlpesSurface totale
2 200 m²
Terrain
19 500 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Vente de locaux industriels de 2 200 m² à Saint-Germain-des-Fossés dans l'Allier (03)
Nous vous proposons des locaux industriels à Saint-Germain-des-Fossés, en Auvergne-Rhône-Alpes. Ces lieux en bon état offrent un emplacement idéal pour votre entreprise. Nos équipes vous accompagnent dans votre projet immobilier professionnel.
Des locaux industriels idéalement situés à Saint-Germain-des-Fossés
Accessibles par l'avion et par le train, ces lieux, proposés à la vente, garantissent à votre entreprise un parfait emplacement dans le département de l'Allier (Saint-Germain-des-Fossés).
À moins de 20 km :
- l'aéroport de Vichy-Charmeil
- les gares de Vichy, de Varennes-sur-Allier et de Saint-Germain-des-Fossés
À moins de 50 km :
- les gares de Thiers, de Riom-Châtel-Guyon et d'Ambilly
À moins de 100 km :
- les aéroports de Clermont-Ferrand-Clermont-Ferrand/Auvergne et de Roanne-Renaison
- les gares de St-Gervais-Chateauneuf, de St Ours les Roches et de Clermont la Rotonde
Caractéristiques de ces locaux
Idéalement implantés dans la zone d'activités du Coquet, des locaux industriels sont à vendre. Le bien se situe sur un foncier de 19 500 m² et se destine aux activités commerciales et industrielles.
Quel est le prix de vente des locaux ?
Les lieux sont proposés à l'achat pour 600 000 €.
Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Caractéristiques techniques
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A719 sortie 15 — Gannat Est 19,4 km
Gare voyageurs
Saint-Germain-des-Fossés 0,4 km
Aéroport commercial
Clermont-Ferrand Auvergne (CFE)
51,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
74/100
Bon emplacement
Profil évalué : industriel
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 60/100
-
Aides territoriales 35 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (03) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
1 514 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
479
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Saint-Germain-des-Fossés.
1 183
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
848
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- ARRIVE AUVERGNE Industrie manufacturière ~375 salariés
- COMMUNE DE SAINT GERMAIN DES FOSSES Administration publique ~75 salariés
- ASSOCIATION LA MAISON DES AURES Santé / Action sociale ~75 salariés
- ANETT HUIT AUVERGNE Services administratifs ~75 salariés
- SNCF RESEAU Transports / Logistique ~35 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 3 gros employeur(s)
- Enseignement 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Vichy Communauté. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).
29 778
Actifs occupés (15-64 ans)
14 566
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
7 003
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 29.3 %
- Prof. intermédiaires 25 %
- Ouvriers 23.9 %
- Cadres 12.5 %
- Artisans / commerçants 7.9 %
- Agriculteurs 1.5 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+795 actifs viennent travailler à Saint-Germain-des-Fossés chaque jour depuis une autre commune. Dont 544 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Cusset 82 actifs 10.3 %
-
Magnet 50 actifs 6.3 %
-
Vichy 48 actifs 6 %
-
Saint-Rémy-en-Rollat 41 actifs 5.2 %
-
Bellerive-sur-Allier 40 actifs 5 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Germain-des-Fossés.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
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