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Le Havre · 76600
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À vendre ou à louer – Bureaux de 180 m² à Caudebec-lès-Elbeuf – Seine-Maritime (76)
Caudebec-lès-Elbeuf · 76320 · Seine-Maritime, NormandieSurface totale
180 m²
Disponibilité
1
Description
Bureaux de 180 m² avec accès indépendant à vendre ou à louer à proximité de Rouen
Dans une zone commerciale en pleine effervescence, découvrez ce projet de réaménagement de locaux en espaces commerciaux, cellules et bureaux, disponibles à la vente ou à la location. Ce bien, situé à Caudebec-lès-Elbeuf, au sud de Rouen, offrira une surface de bureaux de 180 m² avec un accès indépendant.
Les locaux seront livrés pré-connectés (eau, électricité, télécommunications pré-fibrées, tout-à-l’égout, borne incendie) et respecteront les dernières normes en matière d’accessibilité et d’environnement pour les ERP.
Vous bénéficierez également d'une surface végétalisée de 363 m². Le projet inclura 20 places de stationnement, dont 2 réservées aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu'un parking pour vélos. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 540 m², sera dédié à des espaces commerciaux.
Une localisation idéale à 30 minutes au sud de Rouen
Situé à seulement 30 minutes au sud de Rouen, ce bien se trouve à Caudebec-lès-Elbeuf, à proximité des communes d’Elbeuf, Tourville-la-Rivière, Criquebeuf-sur-Seine et Saint-Aubin-lès-Elbeuf. Il est implanté au cœur d’une zone dynamique, entouré de nombreux commerces et grandes enseignes.
Sa proximité avec l’autoroute A13 facilite les déplacements : Tourville-la-Rivière est accessible en 8 minutes, Rouen en 30 minutes, et Paris en 1h15.
Ces bureaux disponibles à la vente ou à la location vous intéressent ?
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Accessibilité PMR
- Showroom
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A13 sortie 21 — Tourville la Riviere (21) 6,2 km
Gare voyageurs
Elbeuf - Saint-Aubin 2,8 km
Aéroport commercial
Paris-Beauvais (BVA)
80,2 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
76/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 90/100
-
Vitalité économique 30 % 65/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 40 % 80/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Aides territoriales · Bassin de talent
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Caudebec-lès-Elbeuf en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 073 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -51.6 %
Évolution vs N-1
16
Transactions en 2025
225 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Caudebec-lès-Elbeuf.
2 874
Établissements actifs
Transports / Logistique
Secteur dominant
1 850
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- SAFRAN AEROSYSTEMS Industrie manufacturière ~375 salariés
- ETABLISSEMENT PUBLIC MEDICO SOCIAL LECALLIER LERICHE CAUDEBEC LES ELBEUF Santé / Action sociale ~225 salariés
- COMMUNE DE CAUDEBEC LES ELBEUF Administration publique ~225 salariés
- ANGER NETTOYAGE Services administratifs ~150 salariés
- REGIE TRANSPORTS URBAINS AGGLOM ELBEUVIE Transports / Logistique ~150 salariés
Secteurs représentés
- Transports / Logistique 5 gros employeur(s)
- Commerce 5 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole Rouen Normandie. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
195 474
Actifs occupés (15-64 ans)
95 243
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
67 161
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.3 %
- Employés 27 %
- Cadres 20.4 %
- Ouvriers 19.3 %
- Artisans / commerçants 4.6 %
- Agriculteurs 0.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+1 821 actifs viennent travailler à Caudebec-lès-Elbeuf chaque jour depuis une autre commune. Dont 672 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Elbeuf 249 actifs 13.7 %
-
Saint-Pierre-lès-Elbeuf 195 actifs 10.7 %
-
Saint-Aubin-lès-Elbeuf 105 actifs 5.8 %
-
Rouen 70 actifs 3.8 %
-
Cléon 56 actifs 3.1 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Caudebec-lès-Elbeuf.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
