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À vendre – Terrain Industriel de 4,5 hectares divisibles à Ploufragan – Côtes-d’Armor (22)
Ploufragan · 22440 · Côtes-d'Armor, BretagneSurface totale
46 984 m²
Divisible dès
1 000 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
4,5 hectares de Terrains Industriels à vendre à proximité de Saint-Brieuc (22)
Au cœur de la plus grande zone d’activités des Côtes-d’Armor, sur l’ancien site de Chaffoteaux, découvrez la nouvelle zone Genesis Baie d’Armor, située à Ploufragan.
Cet espace entièrement réhabilité propose à la vente 4,5 hectares de terrains industriels. Ces terrains sont divisibles selon vos besoins et peuvent accueillir toutes sortes d’activités industrielles.
Complètement viabilisés, ils sont immédiatement prêts à l’usage pour la construction de vos projets.
Une localisation stratégique à quelques minutes de Saint-Brieuc
Ces terrains se situent dans la zone d’activité des Châtelets à Ploufragan, qui est la première zone économique des Côtes-d’Armor, à moins de 10 minutes de Saint-Brieuc. On y trouve divers secteurs d’activité, tels que le transport, la logistique, le négoce en matériaux, l’industrie, ainsi que d'autres activités tertiaires.
Cette zone bénéficie d’une excellente localisation en Bretagne, à 7 km de Saint-Brieuc, 100 km de Rennes, 140 km de Brest et 40 km de Loudéac.
À proximité :
- Gare de Saint-Brieuc à 10 minutes
- Aéroport Rennes Bretagne à 1h10
- Aéroport Brest Bretagne à 1h30
Ces terrains industriels disponibles à la vente vous intéressent ?
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A81 sortie 5 — La Gravelle 139,4 km
Gare voyageurs
La Méaugon 2,1 km
Aéroport commercial
Rennes-Saint-Jacques (RNS)
93,0 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
61/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 35 % 50/100
-
Vitalité économique 20 % 65/100
-
Aides territoriales 30 % 75/100
-
Bassin de talent 15 % 50/100
✓ Points forts
Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (22) en 2024. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
22 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
95
Transactions en 2024
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2024 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Ploufragan.
4 115
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
4 050
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DES COTES D'ARMOR Finance / Assurance ~750 salariés
- BRIODIS Commerce ~375 salariés
- CAISSE ALLOCAT FAMILIALES COTES D'ARMOR Administration publique ~375 salariés
- TERRES D'ARMOR HABITAT Immobilier ~225 salariés
- COMMUNE DE PLOUFRAGAN Administration publique ~225 salariés
Secteurs représentés
- Administration publique 3 gros employeur(s)
- Enseignement 3 gros employeur(s)
- Services administratifs 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Saint-Brieuc Armor Agglomération. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
60 837
Actifs occupés (15-64 ans)
22 119
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
17 390
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 28.6 %
- Employés 27.4 %
- Ouvriers 21.9 %
- Cadres 14.5 %
- Artisans / commerçants 6.6 %
- Agriculteurs 1.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+5 623 actifs viennent travailler à Ploufragan chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 366 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Saint-Brieuc 1 119 actifs 19.9 %
-
Plédran 272 actifs 4.8 %
-
Plérin 267 actifs 4.7 %
-
Trégueux 249 actifs 4.4 %
-
Plaintel 209 actifs 3.7 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Ploufragan.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
