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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Terrain

À vendre – Terrain industriel de 6 000 m² dans le secteur Moulin Cassé à Nantes – Loire-Atlantique (44)

Bouguenais · 44340 · Loire-Atlantique, Pays de la Loire
Surface totale
6 000 m²
Disponibilité
1

Description

6 000 m² pour industries aéronautique, navale, défense et énergies à Nantes

Situé au cœur du site Moulin Cassé, un espace de 14 hectares, découvrez 6 000 m² disponibles à Nantes, dédiés aux entreprises dans les domaines de la recherche, du développement et de la production, notamment dans les secteurs aéronautique, naval, défense, automobile, composite et des énergies marines renouvelables.

Entièrement viabilisé, ce lot se trouve au sein de la ZAC multi-sites Moulin Cassé Croix Rouge, créée en 2007. Ce secteur dynamique accueille un écosystème industriel riche, avec la présence d’entreprises telles que : Williamson Électronique, Baudiment Technologie, Groupe Fee-Idex, Garos Énergie, Groupe Bonnefon, Loire Tech ou encore 4 Cad Group.

Un emplacement idéal dans le sud de Nantes

Situé au sud des Couëts, en bordure nord du périphérique nantais, le site de Moulin Cassé bénéficie d’une localisation stratégique. Son accès direct au boulevard périphérique facilite la connexion avec les grands axes routiers, notamment l’autoroute A83.

Le site est également desservi par une ligne de bus. À proximité immédiate de l’aéroport Nantes Atlantique et du site Airbus, il constitue un emplacement idéal pour les entreprises souhaitant se développer dans le secteur de l’industrie aéronautique.

À proximité :

  • Gare TGV Nantes à 20 minutes
  • Aéroport Nantes Atlantique à 5 minutes

Ce terrain industriel à vendre vous intéresse ?

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

 

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A83 sortie 2 — La Cour-Neuve 7,0 km
Gare voyageurs
Chantenay 3,1 km
Aéroport commercial
Nantes-Atlantique (NTE) 3,1 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
61/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 50/100
  • Vitalité économique 20 % 85/100
  • Aides territoriales 30 % 55/100
  • Bassin de talent 15 % 65/100
✓ Points forts Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (44) en 2021. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

91 €/m²
Prix médian /m²
Évolution vs N-1
471
Transactions en 2021
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2021 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Bouguenais.

8 687
Établissements actifs
Transports / Logistique
Secteur dominant
8 000
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • AIRBUS ATLANTIC Industrie manufacturière ~3 500 salariés
  • COMMUNE DE BOUGUENAIS Administration publique ~750 salariés
  • UNIVERSITE GUSTAVE EIFFEL Activités spécialisées (conseil, R&D) ~375 salariés
  • HOP! Transports / Logistique ~375 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER GEORGES DAUMEZON Santé / Action sociale ~375 salariés

Secteurs représentés

  • Transports / Logistique 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Nantes Métropole. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

306 658
Actifs occupés (15-64 ans)
136 576
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
150 624
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 31.7 %
  • Prof. intermédiaires 28.9 %
  • Employés 22.4 %
  • Ouvriers 12.9 %
  • Artisans / commerçants 5.2 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+11 346 actifs viennent travailler à Bouguenais chaque jour depuis une autre commune. Dont 5 316 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Nantes 1 747 actifs
  • Rezé 997 actifs
  • Vertou 452 actifs
  • Saint-Herblain 449 actifs
  • Bouaye 314 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Bouguenais.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Nantes Erdre et Gesvres
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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