Vente
Terrain
Bourges · 18000
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Réf.
12067
À vendre – terrain non divisible de 20 ha à Vierzon, proche de Bourges (18)
Vierzon · 18100 · Cher, Centre-Val de LoireSurface totale
200 000 m²
Disponibilité
1
Description
Vente de terrain non divisible de 20 ha à Vierzon, dans le Cher (18)
Dans le Centre-Val de Loire, découvrez l'opportunité que vous offre ce terrain. Idéalement implanté, ce terrain bénéficiera de l'attractivité de Bourges qui se trouve à 40 minutes. Contactez nos équipes pour davantage d'informations.
Un terrain à Vierzon
Desservi par le train et par l'avion, ce terrain, proposé à la vente, garantit à votre entreprise un parfait emplacement dans le département du Cher (Vierzon). La proximité de Bourges est un autre avantage de l'emplacement de ce terrain.
À moins de 20 km :
- la gare de Vierzon à 5 minutes
À moins de 50 km :
- l'aéroport de Bourges à 40 minutes
- la gare de Bourgesà 40 minutes
À moins de 100 km :
- l'aéroport de Chateauroux-Deols à 40 mnutes
- la gare de Châteauroux à 45 minutes
Caractéristiques du terrain
Ce terrain non divisible de 20 ha, situé sur la commune de Vierzon en région Centre-Val de Loire, est disponible à l'achat. Au sein du parc technologique de Sologne, ce bien est idéal aux entreprises dans le secteur de la logistique, de l'aéronautique et du numérique. À rpoximité des axes routiers, ce terrain bénéficie d'un emplacement stratégique.
Quel budget pour ce terrain ?
Le prix de cession s'élève à 13 € HT/HC/m².
Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette annonce vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A71 sortie 5 — Vierzon Centre ou bifurcation A71 - A20 2,5 km
Gare voyageurs
Vierzon 0,9 km
Aéroport commercial
Tours-Val de Loire (TUF)
103,8 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
70/100
Bon emplacement
Profil évalué : terrain
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 35 % 50/100
-
Vitalité économique 20 % 90/100
-
Aides territoriales 30 % 90/100
-
Bassin de talent 15 % 50/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (18) en 2022. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
—
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
25
Transactions en 2022
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2022 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Vierzon.
11 055
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
4 275
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER DE VIERZON Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- COMMUNE DE VIERZON Administration publique ~750 salariés
- PAULSTRA SNC Industrie manufacturière ~150 salariés
- VIERZON DISTRIBUTION Commerce ~150 salariés
- EXPAN VIERZON Commerce ~150 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 6 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
- Commerce 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC Vierzon-Sologne-Berry. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
12 835
Actifs occupés (15-64 ans)
4 861
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
2 182
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 30.5 %
- Ouvriers 27.8 %
- Prof. intermédiaires 22.5 %
- Cadres 10.1 %
- Artisans / commerçants 7 %
- Agriculteurs 0.7 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+4 792 actifs viennent travailler à Vierzon chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 760 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Méreau 568 actifs 11.9 %
-
Bourges 333 actifs 6.9 %
-
Mehun-sur-Yèvre 289 actifs 6 %
-
Vignoux-sur-Barangeon 237 actifs 4.9 %
-
Massay 229 actifs 4.8 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Vierzon.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
