À la une
Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

Télécharger (PDF · 48 p.)
Construction Terrain

À vendre – Terrains de 4 925 m² à 6 438 m² dans la ZAC Porte de l’Argonne – Vouziers (08)

Vouziers · 08400 · Ardennes, Grand Est
Surface totale
6 438 m²
Divisible dès
4 925 m²
Disponibilité
1

Description

À vendre - Terrains de 4 925 m² à 6 438 m² dans la ZAC Porte de l’Argonne - Vouziers (08)

Située dans la ZAC Porte de l’Argonne à Vouziers, découvrez cette parcelle viabilisée à destination d'activités artisanales, industrielles et commerciales. Cet espace est divisé en plusieurs lots : 

  • Lot n°10 : 5 087 m²
  • Lot n°11 : 4 925 m²
  • Lot n°12 : 5 464 m²
  • Lot n°30 : 6 438 m²

Les caractéristiques de ces terrains sont : 

  • Électricité (20 000 voltz)
  • Gaz naturel 4 bars
  • ADSL
  • Eau jusqu’à 20m3/h

Des terrains à vendre avec une localisation idéale

Ces biens se situent dans la ville de Vouziers, ville principale du territoire de l’Argonne Ardennaise, dans les Ardennes. La commune se situe à égale distance de Reims et de Charleville-Mézières et se trouve à proximité de la Belgique et du Luxembourg et à moins de 3h de Paris. 

La Zone d’Activités de l’Argonne est une extension du Pôle d’Activités d’Argonne. La zone accueille des activités diverses telles que des entreprises de robotique, de manutention, de conditionnement ou encore une pépinière d’entreprises au cœur de la zone. 

Ces terrains se trouvent à Vouziers, à proximité de la D946 et de l’autoroute A34, à 67 km de Reims et 82 km de la Belgique.

Les autoroutes les plus proches sont : à 30 minutes de l'A34 et à 45 minutes de l'A4 

À proximité : 

  • Gare de Reims à 55 minutes
  • Aéroport de Reims-Prunay à 50 minutes
  • Aéroport de Lorraine à 2h

Quels sont les prix de vente de ces terrains ?

Les prix de ces parcelle sont de 9€HT/m².

Ces terrains vous intéressent et vous souhaitez en savoir davantage ? Nos équipes sont à votre écoute pour toute information supplémentaire.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A4 sortie 26 — Sainte Menehould (26) 38,4 km
Gare voyageurs
Amagne - Lucquy 21,0 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 161,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
55/100
Emplacement correct
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 50/100
  • Vitalité économique 20 % 65/100
  • Aides territoriales 30 % 55/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (08) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

Prix médian /m²
Évolution vs N-1
7
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Vouziers.

2 168
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
1 315
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • VOUZIERS DISTRIBUTION Commerce ~150 salariés
  • GROUPE HOSPITALIER SUD ARDENNES Santé / Action sociale ~150 salariés
  • COMMUNAUTE COMMUNES ARGONNE ARDENNAISE Administration publique ~150 salariés
  • GROUPE HOSPITALIER SUD ARDENNES Santé / Action sociale ~150 salariés
  • WALOR VOUZIERS Industrie manufacturière ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 7 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
  • Enseignement 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC de l'Argonne Ardennaise. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

6 291
Actifs occupés (15-64 ans)
2 302
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
945
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Ouvriers 30.6 %
  • Employés 29.1 %
  • Prof. intermédiaires 19.8 %
  • Agriculteurs 7.7 %
  • Artisans / commerçants 7.2 %
  • Cadres 6 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 562 actifs viennent travailler à Vouziers chaque jour depuis une autre commune. Dont 508 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Bairon et ses environs 68 actifs
  • Ballay 66 actifs
  • Challerange 59 actifs
  • Savigny-sur-Aisne 44 actifs
  • Falaise 40 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Vouziers.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

RDV Appeler Brief
immo-hub
Résumé de la politique de confidentialité

Ce site utilise des cookies afin que nous puissions vous fournir la meilleure expérience utilisateur possible. Les informations sur les cookies sont stockées dans votre navigateur et remplissent des fonctions telles que vous reconnaître lorsque vous revenez sur notre site Web et aider notre équipe à comprendre les sections du site que vous trouvez les plus intéressantes et utiles.