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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Achat / Location bureaux Amiens – 420 m² – Amiens centre-ville
Achat / Location bureaux Amiens – 420 m² – Amiens centre-ville
Location Bureau

Achat / Location bureaux Amiens – 420 m² – Amiens centre-ville

Amiens · 80000 · Somme, Hauts-de-France
Surface totale
420 m²
Divisible dès
140 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux à vendre ou à louer en centre-ville d'Amiens

Bureaux à l'achat ou à la location en centre-ville d'Amiens, région Hauts-de-France.

Accessibilité des bureaux

Les bureaux à vendre/louer se trouvent en plein centre-ville d'Amiens et sont facilement accessibles:

  • Parking public à proximité
  • Gare TER d'Amiens en face des bureaux
  • Restaurants, cinéma, boutiques à proximité
  • Autoroutes A16 et A29 rapidement accessibles
  • Aéroport de Paris Beauvais à 66 km

Caractéristiques des bureaux

Au total, 420 m² de bureaux sont proposés à la location et à l'achat à Amiens:

  • Bureaux divisibles à partir de 140 m²
  • Bureaux situés en immeuble de bureaux
  • Bureaux situés en R+1, R+2, R+3 (140 m² / étage)
  • Possibilité d'acheter plusieurs étages de bureaux

Autres caractéristiques techniques:

  • Bureaux cloisonnés, semi-vitrés
  • Immeuble de bureaux avec ascenseur
  • Sanitaires privatifs
  • Alarme
  • Courant faible / fort

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A29 sortie 32 — Saint Fuscien (32) 4,0 km
Gare voyageurs
Saint-Roch 0,9 km
Aéroport commercial
Paris-Beauvais (BVA) 50,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
83/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 30/100
  • Vitalité économique 30 % 100/100
  • Aides territoriales 20 % 90/100
  • Bassin de talent 40 % 80/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Amiens en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 955 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +28.6 %
Évolution vs N-1
182
Transactions en 2025
74 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Amiens.

67 951
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
27 625
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE Santé / Action sociale ~7 500 salariés
  • COMMUNAUTE AGGLO AMIENS METROPOLE Administration publique ~3 500 salariés
  • DEPARTEMENT DE LA SOMME Administration publique ~3 500 salariés
  • PROCTER & GAMBLE AMIENS Industrie manufacturière ~1 500 salariés
  • CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL BRIE PICARDIE Finance / Assurance ~1 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 6 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Amiens Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

68 695
Actifs occupés (15-64 ans)
36 015
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
28 200
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.1 %
  • Employés 27.8 %
  • Cadres 23.3 %
  • Ouvriers 16.5 %
  • Artisans / commerçants 4.3 %
  • Agriculteurs 0.5 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+43 187 actifs viennent travailler à Amiens chaque jour depuis une autre commune. Dont 22 861 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Longueau 1 117 actifs
  • Camon 1 070 actifs
  • Boves 796 actifs
  • Corbie 765 actifs
  • Rivery 761 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Amiens.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : partiellement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Elbeuf-Lescouvé
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Albert – Amiens
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ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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