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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Achat / Location bureaux Picardie – 1400 m² – Soissons (02)
Location Bureau

Achat / Location bureaux Picardie – 1400 m² – Soissons (02)

Courmelles · 02200 · Aisne, Hauts-de-France
Surface totale
1 400 m²
Divisible dès
100 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux à louer ou à vendre en Picardie

Des bureaux sont proposés à la location et à l'achat en Picardie, à Soissons.

Accessibilité des bureaux

Situés en zone d'activités tertiaires, les bureaux à louer/vendre à Soissons bénéficient d'une très bonne accessibilité :

  • Accès direct à la 2x2 voies gratuite vers Paris
  • Autoroutes A1 (Paris-Lille), A4 (Paris-Strasbourg) et A26 (Lyon-Lille) à 30 min
  • Aéroport international de Paris-CDG en 45 min

Caractéristiques des bureaux

Des bureaux de 100 à 1.400 m² sont proposés à la location et à l'achat sur la zone, à Soissons.

Descriptions des surfaces :

  • Bureaux neufs
  • Bureaux équipés de la fibre optique
  • Bureaux adaptés PMR
  • Bureaux climatisés
  • Bureaux sécurisés
  • Accès à 600 places de parking gratuites

Prix des bureaux

  • Prix de vente des bureaux : 1.500€ HT/m²
  • Prix de location des bureaux : 100 à 150€ HT/m² selon la surface et la finition (brute, semi-finie, finie)

Caractéristiques techniques

  • Climatisation
  • Accessibilité PMR
  • Showroom
  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A4 sortie 20 — Château-Thierry (20) 30,1 km
Gare voyageurs
Soissons 3,3 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 66,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
58/100
Emplacement correct
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 90/100
  • Vitalité économique 30 % 45/100
  • Aides territoriales 20 % 75/100
  • Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales
! Points d'attention Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (02) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 925 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
536
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Courmelles.

375
Établissements actifs
Activités spécialisées (conseil, R&D)
Secteur dominant
484
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • HYDRO BUILDING SYSTEMS FRANCE Commerce ~150 salariés
  • ANETT NORD-PICARDIE Services administratifs ~150 salariés
  • TRANSPORTS BREGER Transports / Logistique ~75 salariés
  • SYNDICAT DES EAUX DU SOISSONNAIS ET DU VALOIS Eau / Déchets ~35 salariés
  • COMMUNE DE COURMELLES Enseignement ~15 salariés

Secteurs représentés

  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 3 gros employeur(s)
  • Commerce 2 gros employeur(s)
  • Services administratifs 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA GrandSoissons Agglomération. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

18 113
Actifs occupés (15-64 ans)
7 168
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
4 085
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 28 %
  • Prof. intermédiaires 26.3 %
  • Ouvriers 26.2 %
  • Cadres 13.3 %
  • Artisans / commerçants 5.6 %
  • Agriculteurs 0.7 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+324 actifs viennent travailler à Courmelles chaque jour depuis une autre commune. Dont 135 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Soissons 64 actifs
  • Anizy-le-Grand 21 actifs
  • Belleu 20 actifs
  • Pinon 19 actifs
  • Crouy 15 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Courmelles.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Soissonnais – Valois
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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