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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Achat/Location d’un local d’activités d’une surface de 4 660 m² proche de Lyon
Location Locaux d'activité
Réf. 3398

Achat/Location d’un local d’activités d’une surface de 4 660 m² proche de Lyon

Mâcon · 71000 · Saône-et-Loire, Bourgogne-Franche-Comté
Surface totale
4 660 m²
Hauteur utile
4,2 m
Disponibilité
1

Description

Acheter/louer un local d'activités de 4 660 m² proche de Lyon dans la Saône-et-Loire (71)

Vous êtes à la recherche d'espace pour votre activité ? Nous vous proposons dans cette annonce, une opportunité en région Bourgogne-Franche-Comté

Une bonne localisation

Les autoroutes A6, A40, A406 se situent à proximité du site. La gare TGV la plus proche est celle du Creusot et les aéroports les plus proches sont ceux de Bourgogne et Lyon-Saint-Exupéry.

Bâtiment équipé

L'immeuble est un ensemble de 4 660 m² composé en RDC de 2 625 m² d'espace avec une grande hauteur, 2 ponts roulants et d'un espace annexe d'atelier. L'étage se compose de 565 m² de coursive ainsi que de 815 m² d'espace bureaux, locaux annexes et sociaux. 2 portes accès plain pied et un rideau métallique sont aménagés sur le site. Un parking pour véhicules légers devant l'établissement est disponible.

Quel est le prix/loyer du bien immobilier ?

Les données financières concernant ce bien vous seront communiquées par notre partenaire professionnel; tout comme les réponses à toutes autres demandes concernant cette annonce.

Caractéristiques techniques

  • Pont roulant
  • Parking · VL
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A406 sortie 2 — Varennes-Les-Macon 3,8 km
Gare voyageurs
Mâcon 0,6 km
Aéroport commercial
Lyon-Saint-Exupéry (LYS) 67,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
66/100
Bon emplacement
Profil évalué : mixte

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 30/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts Vitalité économique · Bassin de talent
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Mâcon en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 805 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +17.2 %
Évolution vs N-1
69
Transactions en 2025
80 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Mâcon.

21 806
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
12 875
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • DEPARTEMENT DE SAONE ET LOIRE Administration publique ~3 500 salariés
  • DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DE LA SAONE-ET-LOIRE Administration publique ~1 500 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER LES CHANAUX Santé / Action sociale ~1 500 salariés
  • COMMUNE DE MACON Administration publique ~750 salariés
  • CENTRE DEPARTEMENTAL DE GESTION DE LA FONCTION PUBLIQUE TERRITORIALE Administration publique ~750 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 6 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Mâconnais Beaujolais Agglomération. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).

32 667
Actifs occupés (15-64 ans)
16 751
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
8 439
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 27 %
  • Prof. intermédiaires 24.9 %
  • Ouvriers 24.2 %
  • Cadres 14.4 %
  • Artisans / commerçants 7.2 %
  • Agriculteurs 1.7 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+18 686 actifs viennent travailler à Mâcon chaque jour depuis une autre commune. Dont 8 572 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Charnay-lès-Mâcon 1 414 actifs
  • Replonges 514 actifs
  • Bâgé-Dommartin 502 actifs
  • Feillens 476 actifs
  • Sancé 456 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Mâcon.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Marbé
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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