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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Bâtiment industriel entre Charleville-Mézières et Reims
Bâtiment industriel entre Charleville-Mézières et Reims
Bâtiment industriel entre Charleville-Mézières et Reims
Bâtiment industriel entre Charleville-Mézières et Reims
Location Locaux industriels

Bâtiment industriel entre Charleville-Mézières et Reims

Saint-Germainmont · 08190 · Ardennes, Grand Est
Surface totale
4 200 m²
Divisible dès
630 m²
Terrain
60 000 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Bâtiment industriel entre Charleville-Mézières et Reims

Bâtiment industriel à vendre ou à louer entre Charleville-Mézières et Reims à proximité de Rethel, dans les Ardennes.

Bâtiment industriel disponible sur le parc Industriel de St Germainmont entre l'A26 et l'A34, à 22km de Rethel et 36km de Reims, dans le bassin d'emploi de Reims (351.000 habitants)

Des entreprises importantes telles que SMURFIT SOCAR PACKAGING, ADVANCED CARRIER PRODUCTS (A.C.P.), EXCEL INDUSTRIES, ... ; sont déjà installées sur le territoire du Pays rethélois.

Site industriel de 4.200 m² divisibles

Site industriel entre Charleville-Mézières et Reims à proximité de Rethel, dans les Ardennes de 4.200 m² divisibles, composé de :

  • 6 ha de terrains industriels
  • Un bâtiment industriel de 3.734 m² (dont 700 m² de bureaux) divisibles, avec ponts roulants
  • Un bâtiment de bureaux en entrée de site de 445 m² divisibles en 4 lots
  • Bâtiment industriel divisible à partir de 630 m²

Bâtiment industriel équipé entre Reims et Rethel

Bâtiment industriel équipé, sur l'axe Reims-Rethel, à 20 kms de l'accès à l'A34 reliant Reims à Charleville-Mézières

  • Parking
  • Bâtiment industriel entre Charleville-Mézières et Reims à proximité de Rethel équipé de pont roulant
  • Bâtiment industriel entre Rethel et Reims à proximité de Rethel équipé de porte sectionnelle
  • Réseaux et fluides

Caractéristiques techniques

  • Pont roulant
  • Porte sectionnelle
  • Extension possible
  • Parking · VL et PL
  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A26 sortie 14 — Guignicourt (14) 16,9 km
Gare voyageurs
Guignicourt 14,8 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 127,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
64/100
Emplacement correct
Profil évalué : industriel

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 45/100
  • Aides territoriales 35 % 55/100
  • Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts Marché immobilier · Bassin de talent
! Points d'attention Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (08) en 2024. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 302 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
305
Transactions en 2024
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2024 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Saint-Germainmont.

273
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
90
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • ADMR DE SAINT GERMAINMONT & DES ENVIRONS Santé / Action sociale ~15 salariés
  • SCORPE Industrie manufacturière ~15 salariés
  • COMMUNE DE SAINT GERMAINMONT Enseignement ~8 salariés
  • BGE TRANSPORTS Transports / Logistique ~8 salariés
  • COMMUNE DE SAINT GERMAINMONT Administration publique ~8 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 5 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Enseignement 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC du Pays Rethélois. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).

12 520
Actifs occupés (15-64 ans)
6 803
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
2 449
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Ouvriers 27.9 %
  • Prof. intermédiaires 26.4 %
  • Employés 25.5 %
  • Cadres 9 %
  • Artisans / commerçants 6.3 %
  • Agriculteurs 4.7 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+114 actifs viennent travailler à Saint-Germainmont chaque jour depuis une autre commune. Dont 50 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Reims 13 actifs
  • Blanzy-la-Salonnaise 11 actifs
  • Herpy-l'Arlésienne 6 actifs
  • Chaourse 5 actifs
  • Évergnicourt 5 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Saint-Germainmont.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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