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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Bureau

Bureaux à louer au Havre, en Normandie

Le Havre · 76600 · Seine-Maritime, Normandie
Surface totale
50 m²
Divisible dès
14 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux de 14 à 50 m² à louer au sein de la Pépinière d'entreprises Le Vaisseau  du Havre

Spécialement dédiée à l’hébergement de jeunes entreprises (0 à 4 ans) ou à de nouvelles implantations, cette pépinière propose une solution clé en main pour faciliter le développement des entrepreneurs.

Le Vaisseau met à disposition 41 cellules de bureaux et plateaux tertiaires nus, divisibles entre 14 et 50 m², ainsi que 6 cellules d’ateliers de 74 à 185 m², adaptés aux besoins variés des entreprises, qu’elles soient du secteur tertiaire, artisanal ou industriel. Ces espaces sont cloisonnés, équipés en câblages informatiques et bénéficient d’une connexion wifi sécurisée. Les locaux peuvent également être loués équipés de mobilier pour une installation rapide et sans contraintes.

Les locataires profitent de nombreux services mutualisés et d’espaces partagés, tels qu’une cuisine, des sanitaires, des salles de réunion équipées, ainsi que des espaces de convivialité. Un accueil téléphonique et physique est assuré, en plus d’une permanence conseil, un centre de documentation et des services de reprographie (photocopies, fax). De plus, la pépinière organise régulièrement des animations, et une équipe est présente sur place pour accompagner les entreprises dans leur parcours de développement.

La location des bureaux et ateliers au sein de la Pépinière Le Vaisseau est proposée à des tarifs préférentiels et progressifs sur quatre ans, permettant aux jeunes entreprises de bénéficier d’une offre avantageuse et adaptée à leur croissance. Ce cadre stimulant et dynamique constitue une opportunité idéale pour les entreprises cherchant à s’implanter dans l’environnement économique portuaire du Havre.

Une localisation idéale au sud du Havre

Située dans les quartiers sud du Havre, sur le boulevard Amiral Mouchez, la Pépinière d’entreprises Le Vaisseau offre un emplacement stratégique à proximité du centre-ville, de la zone industrielle portuaire et des grands axes routiers.

À proximité :

  • Gare du Havre à 5 minutes
  • Le Port du Havre à 5 minutes
  • Aéroport Le Havre-Octeville à 16 minutes

Ces bureaux disponibles à la location vous intéressent ?

Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A29 sortie 5 — Z.I. Le Havre (5) 11,4 km
Gare voyageurs
Le Havre 1,3 km
Aéroport commercial
Caen-Carpiquet (CFR) 53,9 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
82/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 75/100
  • Vitalité économique 30 % 100/100
  • Aides territoriales 20 % 90/100
  • Bassin de talent 40 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Le Havre en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 956 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -13.4 %
Évolution vs N-1
207
Transactions en 2025
76
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Le Havre.

71 169
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
18 625
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE DE LE HAVRE Administration publique ~3 500 salariés
  • GROUPE HOSPITALIER DU HAVRE Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • HAROPA PORT - DT DU HAVRE Transports / Logistique ~1 500 salariés
  • MANUTENTION TERMINAL NORD Transports / Logistique ~1 500 salariés
  • HOPITAL PRIVE DE L'ESTUAIRE Santé / Action sociale ~750 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 5 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CU Le Havre Seine Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

99 963
Actifs occupés (15-64 ans)
44 225
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
26 610
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.8 %
  • Employés 28.4 %
  • Ouvriers 22.6 %
  • Cadres 15.5 %
  • Artisans / commerçants 4.4 %
  • Agriculteurs 0.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+29 053 actifs viennent travailler à Le Havre chaque jour depuis une autre commune. Dont 13 967 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Montivilliers 2 625 actifs
  • Sainte-Adresse 1 365 actifs
  • Harfleur 1 340 actifs
  • Octeville-sur-Mer 1 315 actifs
  • Gonfreville-l'Orcher 1 269 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Le Havre.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
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QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Tourneville
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Axe Seine
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ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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