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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Bureau

Bureaux Bayonne – aéronautique spatial et robotique

Bayonne · 64100 · Pyrénées-Atlantiques, Nouvelle-Aquitaine
Surface totale
1 200 m²
Divisible dès
50 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Bureaux en location à Bayonne : aéronautique spatiale & robotique

Les bureaux en location à Bayonne au sein du pôle aéronautique Technocité sont réservés aux entreprises innovantes dans les métiers de l'aéronautique, le composite et à terme les énergies sub-aquatiques.

Dédié à l’aéronautique, au spatial et aux systèmes embarqués, le parc d’activités Technocité, le Pôle aéronautique de Bayonne-Anglet-Biarritz de 10 hectares est situé aux portes de Bayonne.
Au cœur de l’agglomération Côte Basque-Adour, à proximité immédiate de l’autoroute et de l’aéroport, Technocité est un Parc d’activité labellisé par Aerospace Valley dans le domaine de l’aéronautique, les systèmes embarqués, les matériaux composites et la robotique.
C’est en 2011, que le  premier hôtel d’entreprises Astria de 4 000 m² a été construit.

Bureaux en pépinière d'entreprises Technocité

Implantée sur le parc d’activité Technocité à Bayonne, la pépinière héberge et accompagne des entreprises et créateurs d’entreprises qui conçoivent, développent, fabriquent et mettent en œuvre des moyens et des technologies pour l’aéronautique, le spatial, les systèmes embarqués, services et ingénierie, matériaux composites, robotique…

Une offre immobilière de 1 200m² adaptée à vos projets

  • 4 cellules d’ateliers modulables de 150m² chacun, desservis par un parvis technique extérieur, avec bureaux associés en mezzanine
  • 13 cellules de bureaux cloisonnées et aménagées de 35 m² chacune
  • 1 plateau de 140m² de bureaux modulables    

Des  équipements  communs

  • 1 salle de conférences de 100 places, 2 salles de réunions pouvant être fusionnées,    
  • 1 salle de restauration    
     

Caractéristiques techniques

  • Climatisation

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A63 sortie 6 — Bayonne Nord - Saint-Frederic 2,0 km
Gare voyageurs
Bayonne 0,6 km
Aéroport commercial
Biarritz-Pays Basque (BIQ) 5,3 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
74/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 45/100
  • Vitalité économique 30 % 95/100
  • Aides territoriales 20 % 75/100
  • Bassin de talent 40 % 65/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Bayonne en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

3 339 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +33.6 %
Évolution vs N-1
71
Transactions en 2025
58
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Bayonne.

41 864
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
11 975
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER DE LA COTE BASQUE Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • CA DU PAYS BASQUE Administration publique ~1 500 salariés
  • COMMUNE DE BAYONNE Administration publique ~1 500 salariés
  • DEPARTEMENT DES PYRENEES ATLANTIQUES Administration publique ~750 salariés
  • CLINIQUE BELHARRA Santé / Action sociale ~750 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 5 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Pays Basque. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

134 886
Actifs occupés (15-64 ans)
58 210
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
43 873
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 27.2 %
  • Prof. intermédiaires 26.8 %
  • Ouvriers 18.1 %
  • Cadres 16.3 %
  • Artisans / commerçants 9.9 %
  • Agriculteurs 2.5 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+22 369 actifs viennent travailler à Bayonne chaque jour depuis une autre commune. Dont 11 062 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Anglet 3 554 actifs
  • Tarnos 1 453 actifs
  • Boucau 1 222 actifs
  • Biarritz 1 047 actifs
  • Saint-Pierre-d'Irube 851 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Bayonne.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Hauts de Sainte-Croix - Mounédé
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Pays Basque
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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