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Bureaux de 135 m² à louer entre Niort et la Rochelle – Niort Sud
Niort · 79000 · Deux-Sèvres, Nouvelle-AquitaineSurface totale
135 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Bureaux de 135 m² à louer entre Niort et la Rochelle - Niort Sud
Bureaux de 135 m² à louer au Sud de l'agglomération de Niort en direction de La Rochelle.
Accessibilité des bureaux
Situés à mi-chemin du centre ville et de la rocade périphérique, les bureaux à louer à Niort sont facile d'accès.
- Proximité des autoroutes A83 et A10
- Proximité de la Gare de Niort
- La Rochelle à 67 km (moins d'1h)
- Poitiers à 79 km (1h)
Caractéristiques des bureaux
D'une surface totale de 135 m², les bureaux à louer au Sud de Niort se trouvent au 1er étage d'un immeuble tertiaire en cours de décloisonnement et de réhabilitation.
Prix des bureaux
Prix des bureaux à louer entre La Rochelle et Poitiers, à Niort : 1450€HT/mois (128.88€/m²/an).
Les activités numériques, de services et tertiaires à Niort
L'agglomération de Niort propose diverses offres de bureaux à louer sur son territoire.
Très impliquée dans le développement et l'accompagnement des entreprises des secteurs numériques, de services et/ou tertiaires, Niort est la localisation idéale pour les entreprises développant des solutions dans ces secteurs clés
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A10 sortie 32 — Niort-Est (Limoges-Niort) 8,4 km
Gare voyageurs
Niort 0,9 km
Aéroport commercial
La Rochelle-Île de Ré (LRH)
58,4 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
77/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 45/100
-
Vitalité économique 30 % 95/100
-
Aides territoriales 20 % 90/100
-
Bassin de talent 40 % 65/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Aides territoriales
! Points d'attention
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Niort en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 419 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -5.1 %
Évolution vs N-1
131
Transactions en 2025
78 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Niort.
32 694
Établissements actifs
Finance / Assurance
Secteur dominant
21 225
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER DE NIORT Santé / Action sociale ~3 500 salariés
- IMA ASSISTANCE FRANCE Finance / Assurance ~3 500 salariés
- MUTUELLE ASSURANCE INSTITUTEUR FRANCE Finance / Assurance ~3 500 salariés
- MACIF Finance / Assurance ~1 500 salariés
- DEPARTEMENT DES DEUX SEVRES Administration publique ~1 500 salariés
Secteurs représentés
- Finance / Assurance 11 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
- Administration publique 4 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Niortais. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
53 474
Actifs occupés (15-64 ans)
25 455
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
17 140
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 29 %
- Prof. intermédiaires 25.1 %
- Cadres 22.5 %
- Ouvriers 16.9 %
- Artisans / commerçants 5.5 %
- Agriculteurs 1.1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+28 932 actifs viennent travailler à Niort chaque jour depuis une autre commune. Dont 15 150 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Chauray 1 672 actifs 5.8 %
-
Aiffres 1 113 actifs 3.8 %
-
La Crèche 943 actifs 3.3 %
-
Aigondigné 824 actifs 2.8 %
-
Vouillé 824 actifs 2.8 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Niort.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
