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Bureaux de 80 à 1054 m² à louer/vendre proche de Paris – Chessy / Val d’Europe / Marne-la-Vallée
Serris · 77700 · Seine-et-Marne, Île-de-FranceSurface totale
1 054 m²
Divisible dès
80 m²
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Bureaux de 80 à 1.054 m² à louer/vendre proche de Paris
Plusieurs bureaux sont disponibles à la location ou à l'achat sur la commune de Chessy, à 40 min de Paris et à proximité de Val d'Europe et Marne-la-Vallée (Disneyland Paris).
Accessibilité des bureaux
Situés à proximité du RER, sur la zone d'activités Val d'Europe RER, les bureaux sont idéals pour des activités tertiaires ou de services.
Ils sont facilement accessibles :
- Proximité des autoroutes A4 et A104
- Proximité de la Gare TGV et du RER A de Marne-la-Vallée (Disneyland Paris)
- Proximité du centre commercial Val d'Europe
- Gare TGV de Paris Gare de Lyon à 34 min
- Aéroport Paris Charles De Gaulle à 37 min
- Aéroport Paris Orly à 55 min
Caractéristiques des bureaux
Les bureaux à louer ou à vendre à Chessy en Île-de-France sont neufs !
Plusieurs surfaces sont disponibles :
- de 80 à 1.054 m²
Les + de l'offre de bureaux :
- Restaurant à proximité
- Certification HQE
- Contrôle d'accès
- Accès direct sur rue
- Ascenseurs accessibles aux PMR
- Entrée indépendante pour certains lots
- Climatisation double flux
Prix des bureaux
- Loyer des bureaux : 200€ HT/m²/an
- Prix de vente des bureaux : 2.777,78€ HT / m²
- Loyer des parkings en sous-sol : 1.200€
- Prix de vente des parkings en sous-sol : 15.000€
- Charges : 30€/m²/an
- Taxe foncière : 24.82€/m²/an
- Taxe bureaux : 10.41€/m²/an
Caractéristiques techniques
- Climatisation
- Accessibilité PMR
- Parking · VL
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A4 sortie 13 — Serris (13) 1,3 km
Gare voyageurs
Marne-la-Vallée Chessy 2,9 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG)
25,4 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
72/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 30/100
-
Vitalité économique 30 % 85/100
-
Aides territoriales 20 % 25/100
-
Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Bassin de talent
! Points d'attention
Marché immobilier · Aides territoriales
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Serris en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
12 440 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +118.9 %
Évolution vs N-1
36
Transactions en 2025
19 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Serris.
8 113
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
5 925
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- OCTOPUS SECURITE Services administratifs ~1 500 salariés
- ELIOR SERVICES PROPRETE ET SANTE Services administratifs ~750 salariés
- AUCHAN HYPERMARCHE Commerce ~375 salariés
- COMMUNE SERRIS Administration publique ~375 salariés
- PRIMARK FRANCE SAS Commerce ~375 salariés
Secteurs représentés
- Services administratifs 5 gros employeur(s)
- Commerce 5 gros employeur(s)
- Transports / Logistique 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Val d'Europe Agglomération. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).
27 488
Actifs occupés (15-64 ans)
16 104
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
10 280
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 30.5 %
- Cadres 28.1 %
- Employés 26.6 %
- Ouvriers 9.2 %
- Artisans / commerçants 5.2 %
- Agriculteurs 0 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+9 738 actifs viennent travailler à Serris chaque jour depuis une autre commune. Dont 4 350 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Meaux 442 actifs 4.5 %
-
Bussy-Saint-Georges 426 actifs 4.4 %
-
Montévrain 403 actifs 4.1 %
-
Lagny-sur-Marne 306 actifs 3.1 %
-
Magny-le-Hongre 294 actifs 3 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
Pas de dispositif zonal sur Serris. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.
D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.
Explorer mes optionsSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
