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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Bureaux en location à Toulouse – 250 m² – Mondouzil (31)
Bureaux en location à Toulouse – 250 m² – Mondouzil (31)
Bureaux en location à Toulouse – 250 m² – Mondouzil (31)
Bureaux en location à Toulouse – 250 m² – Mondouzil (31)
Location Bureau
Réf. X-07344

Bureaux en location à Toulouse – 250 m² – Mondouzil (31)

Mondouzil · 31200 · Haute-Garonne, Occitanie
Surface totale
250 m²
Disponibilité
1

Description

Bureaux en location à Toulouse - 250 m² - Mondouzil, Est toulousain en Haute-Garonne (31) 

En Occitanie, découvrez l'opportunité que vous offrent ces bureaux pour votre future activité. 

Des bureaux à Toulouse

Desservis en train et en avion, ces bureaux, proposés à la location, garantissent à votre entreprise un parfait emplacement dans le département de Haute-Garonne (Toulouse). A 7 mn de l'autoroute entre Balma et L'Union. Situé à Mondouzil, dans une zone artisanale. 

À moins de 20 km :

  • la gare TGV de Toulouse Matabiau
  • les gares de Montrabé, de Roquesérière-Buzet et de Lacourtensourt

À moins de 50 km :

  • l'aéroport de Toulouse-Blagnac
  • la gare TGV de Montauban Ville Bourbon
  • les gares de Cintegabelle, de Baziège et de Muret

À moins de 100 km :

  • les aéroports d'Albi-Le-Sequestre, de Carcassonne-Salvaza et de Castres-Mazamet
  • la gare TGV de Carcassonne
  • les gares de Sémalens, de Chef-du-Pont-Ste-Mère et de Lestelle

Des lieux aménagés

Un plateau de bureaux de 250 m² environ dans un bâtiment récent et sécurisé avec alarme, contrôle d'accès et portail électrique, équipé de la Fibre Optique et d'une climatisation réversible. Composé d'une entrée spacieuse et de 3 places de parking. D'autres places de parking libres à proximité. Possibilité d'un dépôt de 1 080 m² en sus.

Quel loyer à prévoir pour ces locaux ?

Le loyer s'élève à 100 € HT HC /m² /an. Vous désirez vous installer en Haute-Garonne et souhaitez avoir plus d'informations sur ces bureaux ? Nos équipes sont à votre écoute pour davantage d'informations. 

Caractéristiques techniques

  • Climatisation
  • Extension possible
  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A68 sortie 1 — Union 5,1 km
Gare voyageurs
Montrabé 2,9 km
Aéroport commercial
Toulouse-Blagnac (TLS) 15,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
62/100
Emplacement correct
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 50/100
  • Vitalité économique 30 % 45/100
  • Aides territoriales 20 % 25/100
  • Bassin de talent 40 % 95/100
✓ Points forts Bassin de talent
! Points d'attention Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (31) en 2023. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 833 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
1 313
Transactions en 2023
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2023 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Mondouzil.

282
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
297
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • SAS CAUQUIL Industrie manufacturière ~75 salariés
  • SELE Construction ~35 salariés
  • EURL PROMONTAGE Construction ~35 salariés
  • MAINTENANCE LOGISTIQUE RESEAU AUTOMAT Construction ~35 salariés
  • MAINTENANCE-LOGISTIQUE ET RESEAU-AUTOMATISME-INDUSTRIE Construction ~15 salariés

Secteurs représentés

  • Construction 12 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
  • Eau / Déchets 1 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Toulouse Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

374 150
Actifs occupés (15-64 ans)
229 289
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
198 432
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 34 %
  • Prof. intermédiaires 27.2 %
  • Employés 22.2 %
  • Ouvriers 12 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+174 actifs viennent travailler à Mondouzil chaque jour depuis une autre commune. Dont 88 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Lavalette 16 actifs
  • Toulouse 11 actifs
  • Beaupuy 10 actifs
  • Balma 9 actifs
  • Montrabé 9 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Mondouzil. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

Explorer mes options

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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