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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Ensemble de bureaux à louer à Charleville-Mézières
Location Bureau

Ensemble de bureaux à louer à Charleville-Mézières

Charleville-Mézières · 08000 · Ardennes, Grand Est
Surface totale
1 000 m²
Divisible dès
144 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Bureaux à louer à Charleville-Mézières

Bureaux à louer à Charleville-Mézières, au sein d'un ensemble de bureaux de 1000m², en hyper-centre et à proximité de la gare TGV.

Détail des surfaces des bureaux à louer à Charleville-Mézières :

  • Bureaux à louer à Charleville-Mézières en RDC de 288 m²
  • R+1 de 350 m²
  • R+2 de 144 m²
  • + 10 places de parking disponibles

Exonérations fiscales des bureaux à Charleville-Mézières

Les bureaux à louer à Charleville-Mézières sont situés en zone A.F.R. et dans un Bassin d’Emploi à Redynamiser (BER) : 5 ans d'exonérations de charges fiscales et sociales pour les entreprises.

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A26 sortie 14 — Guignicourt (14) 68,5 km
Gare voyageurs
Charleville-Mézières 0,1 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL) 146,2 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
74/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 75/100
  • Vitalité économique 30 % 95/100
  • Aides territoriales 20 % 90/100
  • Bassin de talent 40 % 50/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Charleville-Mézières en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 125 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -15.2 %
Évolution vs N-1
80
Transactions en 2025
98 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Charleville-Mézières.

23 376
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
12 050
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL NORD ARDENNES Santé / Action sociale ~3 500 salariés
  • DEPARTEMENT DES ARDENNES Administration publique ~1 500 salariés
  • COMMUNE DE CHARLEVILLE-MEZIERES Administration publique ~1 500 salariés
  • INTELCIA FRANCE Services administratifs ~750 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER BELAIR Santé / Action sociale ~750 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 7 gros employeur(s)
  • Administration publique 6 gros employeur(s)
  • Services administratifs 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Ardenne Métropole. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

43 283
Actifs occupés (15-64 ans)
16 658
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
9 827
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 29.9 %
  • Prof. intermédiaires 27.4 %
  • Ouvriers 26.2 %
  • Cadres 11 %
  • Artisans / commerçants 5.8 %
  • Agriculteurs 0.5 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+16 002 actifs viennent travailler à Charleville-Mézières chaque jour depuis une autre commune. Dont 7 174 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Nouzonville 714 actifs
  • Sedan 674 actifs
  • Villers-Semeuse 649 actifs
  • Bogny-sur-Meuse 400 actifs
  • La Francheville 391 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Charleville-Mézières.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : La Couronne
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Nord Ardennes
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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