À la une
Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

Télécharger (PDF · 48 p.)
Location Entrepôt

Entrepôt de 1 100 m² à louer ou à vendre à Caurel – Reims – Marne (51)

Witry-lès-Reims · 51420 · Marne, Grand Est
Surface totale
2 850 m²
Divisible dès
1 100 m²
Disponibilité
1

Description

Entrepôt de 1 100 m² à louer ou à vendre à Caurel 

Création d’un bâtiment Clés en main, à partir de 1 000 m² avec 1 750 m² de bureaux.

Situé à proximité immédiate de Reims, à 2h de Paris, dans le département de la Marne, le Parc d'activités Witry Caurel propose des terrains industriels à partir de 1 500 m² et jusqu'à plusieurs hectares. 

Une localisation idéale dans un parc d’activités de Caurel

L'objectif du parc est de répondre à la demande d’entreprises déjà implantées sur le territoire, de répondre aux besoins d’entreprises extérieures au territoire et à la demande de parcelles de petites tailles, comprises entre 1 500 et 2 500 m². Il a vocation à accueillir des activités en lien avec l'artisanat, la logistique, ainsi que les activités industrielles et mixtes.
À proximité :

  • ZA connectée à l’A34
  • À 10 mn de la Gare de REIMS et 5 mn de la gare TER de BAZANCOURT
  • À 10 mn de la GARE TGV de REIMS CENTRE
  • A 30 minutes de Roissy Charles de Gaulle (accès TGV direct), premier aéroport Français et 2e aéroport Européen

Quel est le prix de location de cet entrepôt proche de Reims ?

Conditions de vente ou location :

  • Location : 15% HT du montant du loyer HT de la première année à la charge du Preneur
  • Vente : 5% HT du montant de la vente à la charge de l’Acquéreur

Ce bien vous intéresse et vous souhaitez en savoir davantage ? Nos équipes sont à votre écoute pour toute information supplémentaire.

Caractéristiques techniques

  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A344 — Reims - Cormontreuil 6,4 km
Gare voyageurs
Reims 7,8 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 118,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
75/100
Bon emplacement
Profil évalué : logistique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 30 % 90/100
  • Vitalité économique 15 % 65/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (51) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 882 €/m²
Prix de vente médian /m²
Évolution vs N-1
505
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Witry-lès-Reims.

1 822
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
1 055
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CARBODY Industrie manufacturière ~150 salariés
  • COLLEGE LEONARD DE VINCI Enseignement ~75 salariés
  • AZURIAL Services administratifs ~75 salariés
  • RAFAUT GROUP Industrie manufacturière ~75 salariés
  • STG REIMS Transports / Logistique ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Construction 6 gros employeur(s)
  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CU du Grand Reims. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).

121 543
Actifs occupés (15-64 ans)
54 651
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
43 166
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28 %
  • Employés 26.5 %
  • Cadres 20.4 %
  • Ouvriers 18.4 %
  • Artisans / commerçants 5.6 %
  • Agriculteurs 1.8 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 510 actifs viennent travailler à Witry-lès-Reims chaque jour depuis une autre commune. Dont 882 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Reims 578 actifs
  • Tinqueux 41 actifs
  • Bétheny 36 actifs
  • Warmeriville 36 actifs
  • Caurel 30 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Witry-lès-Reims.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand Reims
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

RDV Appeler Brief
immo-hub
Résumé de la politique de confidentialité

Ce site utilise des cookies afin que nous puissions vous fournir la meilleure expérience utilisateur possible. Les informations sur les cookies sont stockées dans votre navigateur et remplissent des fonctions telles que vous reconnaître lorsque vous revenez sur notre site Web et aider notre équipe à comprendre les sections du site que vous trouvez les plus intéressantes et utiles.