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Local d’activité de 645 m² à l’achat ou à la location – Bourran (47)
Bourran · 47320 · Lot-et-Garonne, Nouvelle-AquitaineSurface totale
645 m²
Terrain
4 539 m²
Hauteur utile
6,8 m
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Louer ou acheter un local d’activité de 645 m² à Bourran
Ce local d’activité de 645 m² est implanté sur un terrain de 4 539 m².
Cet ancien centre de formation et de logistique a été réhabilité aux normes ERP fin 2011. Son terrain est vaste et clos grâce à un portail automatique, il offre 60 places de parking et permet l’accès aux poids lourds.
Le local d’activité adapté à l’accueil de public comprend :
- Un espace bureaux de 350 m²
- Une grande salle avec une estrade
- Plusieurs bureaux
- Des salles de réunions
- Des sanitaires
- Une cuisine du personnel
- Un sas d’entrée
- Un espace d’accueil
- Des volets roulants électriques
- Un entrepôt de 300 m² dont 47 m² de mezzanine avec un local technique
Le bâtiment est doté d’une couverture double-peau, d’une isolation mur et plafond, d’une menuiserie double-vitrage et d’une hauteur sous plafond de 6,77 m. Le local dispose de 3 accès dont une porte sectionnelle de 4 x 4 m et d’un chauffage aérothermique, ainsi qu’une climatisation réversible.
Une localisation stratégique pour ce local dans le Lot-et-Garonne
Bourran est au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, dans un environnement très agréable.
Le local d’activité se trouve à 12 min de l'échangeur de l'autoroute A62 Toulouse/Bordeaux, vous trouverez à 7 min une gare SNCF vous permettant de rejoindre Paris en 4 h.
Un arrêt de bus de la ligne Villeneuve-sur-Lot/Marmande se situe à côté de l’établissement.
Ce local d’activité est en zone ZRR.
Vous pouvez rapidement rejoindre de nombreuses grandes villes comme Toulouse (1 h 41), Bordeaux (1 h 19), Agen (38 min), Villeneuve-sur-Lot (31 min), Marmande (34 min), Mont-de-Marsan (1 h 24), etc. Bourran propose un cadre de vie agréable et calme, tout en restant dynamique.
L’aéroport de Bordeaux est joignable en 1 h 14.
Vous êtes intéressé par ce local d’activité ?
Ce local d’activité est à vendre pour 400 000 € ou à louer pour un loyer de 3 500 €/mois, soit 65 €/m²/an.
Vous avez des questions concernant cette opportunité ?
Contactez-nous par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Climatisation
- Parking · VL et PL
- Isolation · Double peau
- Isolation · Toiture isolée
- Chauffage · Électricité individuelle
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A62 sortie 6 — Aiguillon 12,0 km
Gare voyageurs
Aiguillon 6,7 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC)
54,7 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
69/100
Bon emplacement
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 45/100
-
Aides territoriales 20 % 55/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Marché immobilier · Bassin de talent
! Points d'attention
Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (47) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 829 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
489
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Bourran.
469
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
231
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- POLARIS WORK & TRANSPORTATION EMEA Industrie manufacturière ~150 salariés
- EARL DE LEYX VALADE Agriculture ~15 salariés
- COMMUNE DE BOURRAN Administration publique ~8 salariés
- GROUPEMENT EMPLOYEURS DU VERDIER Services administratifs ~8 salariés
- GROUPEMENT D'EMPLOYEURS JFC Services administratifs ~8 salariés
Secteurs représentés
- Services administratifs 7 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
- Construction 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC du Confluent et des Coteaux de Prayssas. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
6 825
Actifs occupés (15-64 ans)
3 529
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
1 310
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Ouvriers 28.8 %
- Employés 22.9 %
- Prof. intermédiaires 22.2 %
- Cadres 9.6 %
- Artisans / commerçants 8.8 %
- Agriculteurs 5.3 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+298 actifs viennent travailler à Bourran chaque jour depuis une autre commune. Dont 179 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Clairac 50 actifs 16.8 %
-
Tonneins 25 actifs 8.4 %
-
Aiguillon 20 actifs 6.7 %
-
Varès 20 actifs 6.7 %
-
Colayrac-Saint-Cirq 15 actifs 5 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Bourran.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
