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Neuville-de-Poitou · 86170
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Local d’activités de 450 m² à louer – Poitiers Nord – Futuroscope (86)
Marigny-Brizay · 86380 · Vienne, Nouvelle-AquitaineSurface totale
450 m²
Disponibilité
1
Description
Local d’Activités de 450 m² à louer à Poitiers Nord à proximité du Futuroscope
Idéalement situé à proximité d’un axe routier principal, ce local d’activités de 450 m² est disponible à la location. Implanté sur la commune de Marigny-Brizay, à seulement 30 minutes au nord de Poitiers, cet entrepôt en excellent état bénéficie d'une isolation complète et d’un système de chauffage.
Le bien se compose d’un espace atelier équipé de deux portes sectionnelles, ainsi que d’une zone administrative comprenant trois bureaux, des sanitaires et des vestiaires, parfaitement adaptés pour accompagner votre activité.
Un parking privatif situé à l’avant du bâtiment est également à votre disposition.
Une localisation idéale à proximité de Poitiers et du Futuroscope
Stratégiquement situé à Marigny-Brizay, ce local d'activités bénéficie d'une localisation idéale, à seulement 30 minutes au nord de Poitiers et à 15 minutes du Futuroscope.
La commune offre une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec plusieurs axes majeurs, dont les départementales D20 et D21, ainsi que l’autoroute A10, facilitant les liaisons vers des villes comme Tours et Niort.
À proximité :
- Gare du Futuroscope à 15 minutes
- Gare de Poitiers à 30 minutes
- Aéroport de Poitiers Biard à 30 minutes
Ce local d’activités disponible à la location vous intéresse ?
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Parking · VL
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A10 sortie 28 — Futuroscope 8,2 km
Gare voyageurs
La Tricherie 5,2 km
Aéroport commercial
Poitiers-Biard (PIS)
18,3 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
65/100
Bon emplacement
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 65/100
-
Aides territoriales 20 % 55/100
-
Bassin de talent 30 % 50/100
✓ Points forts
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Jaunay-Marigny en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
730 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -22.8 %
Évolution vs N-1
11
Transactions en 2025
140 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Jaunay-Marigny.
3 483
Établissements actifs
Enseignement
Secteur dominant
2 865
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- SOCIETE DU PARC DU FUTUROSCOPE Arts / Loisirs ~750 salariés
- GIP - FORMATION CONTINUE ET INSERTION PROFESSIONNELLE DE L'ACADEMIE DE POITIERS Enseignement ~750 salariés
- SOCIETE DU PARC DU FUTUROSCOPE Hébergement / Restauration ~375 salariés
- COMMUNE DE JAUNAY-MARIGNY Administration publique ~150 salariés
- FUTUROSCOPE MAINTENANCE ET DEVELOPPEMENT Arts / Loisirs ~75 salariés
Secteurs représentés
- Enseignement 5 gros employeur(s)
- Arts / Loisirs 2 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur le département Vienne. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
175 017
Actifs occupés (15-64 ans)
87 321
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
48 147
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 28.8 %
- Prof. intermédiaires 27 %
- Ouvriers 21.1 %
- Cadres 15.4 %
- Artisans / commerçants 6.2 %
- Agriculteurs 1.9 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+2 029 actifs viennent travailler à Jaunay-Marigny chaque jour depuis une autre commune. Dont 904 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Poitiers 338 actifs 16.7 %
-
Saint-Martin-la-Pallu 123 actifs 6.1 %
-
Saint-Georges-lès-Baillargeaux 102 actifs 5 %
-
Châtellerault 94 actifs 4.6 %
-
Naintré 84 actifs 4.1 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Jaunay-Marigny.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
