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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Local d’activités – Montpellier / Lunel
Local d’activités – Montpellier / Lunel
Local d’activités – Montpellier / Lunel
Location Locaux d'activité

Local d’activités – Montpellier / Lunel

Mudaison · 34130 · Hérault, Occitanie
Surface totale
152 m²
Hauteur utile
6,6 m
Disponibilité
1

Description

Local d'activités - Montpellier / Lunel

Local d'activités à louer entre Montpellier et Lunel, à Mudaison, près de Mauguio et Baillargues dans le département de l'Hérault en région Occitanie.

Local d'activités à louer à Mudaison sur la ZAE du Bosc :

  • À 3 km de l'A9
  • À 11.5 km de l'Aéroport de Montpellier Méditerranée
  • À 14 km de la Gare de Montpellier Saint-Roch

Caractéristiques du local d'activités à louer - Montpellier / Lunel

Local d'activités à louer entre Montpellier et Lunel, à Mudaison :

  • 152.50 m² de local d'activités à louer proche de Montpellier
  • Local d'activités avec murs en parpaing
  • Local d'activités à louer avec porte coulissante
  • Local d'activités à louer à Mudaison avec HSP de 5.30 à 6.60 mètres
  • Local d'activités à louer près de Mauguio et Baillargues avec accès PL
  • Local d'activités avec parkings

Prix du local d'activités à louer - Montpellier / Lunel

Prix du local d'activités à louer entre Montpellier et Lunel, à Mudaison : 12.000€HT/HC annuel.

Caractéristiques techniques

  • Isolation · Toiture non isolée

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A709 sortie 28 — Vendargues 4,0 km
Gare voyageurs
Baillargues 2,8 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL) 10,3 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
43/100
Emplacement modéré
Profil évalué : mixte

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 30/100
  • Vitalité économique 25 % 60/100
  • Aides territoriales 20 % 25/100
  • Bassin de talent 30 % 50/100
! Points d'attention Marché immobilier · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (34) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

2 691 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
1 571
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Mudaison.

1 959
Établissements actifs
Activités spécialisées (conseil, R&D)
Secteur dominant
910
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • ARKOLIA ENERGIES Activités spécialisées (conseil, R&D) ~150 salariés
  • GPT EMP CADOULE-BERANGE Services administratifs ~150 salariés
  • SUD EST TRAITEUR Hébergement / Restauration ~75 salariés
  • SICA LES VERGERS DE MAUGUIO Commerce ~75 salariés
  • SIPPRO SOLUTIONS IP PROTECTION Services administratifs ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 4 gros employeur(s)
  • Services administratifs 4 gros employeur(s)
  • Construction 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Pays de l'Or. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).

17 843
Actifs occupés (15-64 ans)
6 817
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
6 377
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.6 %
  • Employés 26.3 %
  • Cadres 22.2 %
  • Ouvriers 11.9 %
  • Artisans / commerçants 10.3 %
  • Agriculteurs 0.4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+803 actifs viennent travailler à Mudaison chaque jour depuis une autre commune. Dont 349 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Montpellier 153 actifs
  • Mauguio 108 actifs
  • Lunel 43 actifs
  • Baillargues 37 actifs
  • Saint-Brès 35 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Mudaison. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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