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Local logistique de 3 076 m² à Brive-la-Gaillarde
Brive-la-Gaillarde · 19100 · Corrèze, Nouvelle-AquitaineSurface totale
3 076 m²
Terrain
7 171 m²
Hauteur utile
8,5 m
Disponibilité
1
Description
[Annonce non disponible]
Vente ou location d’un local logistique de 3 076 m² à Brive-la-Gaillarde, en Corrèze (19)
Vous êtes à la recherche d’un local logistique en région Nouvelle-Aquitaine ? Ce site offre un emplacement idéal pour le développement de vos activités. Pour davantage d'informations, contactez-nous.
Un local logistique à Brive-la-Gaillarde
Un local logistique construit en 2005, d'une superficie d'environ 3 076 m², sur un terrain de 7 171 m² est disponible à la vente ou à la location. Parfaitement desservi, ce dernier se trouve proche des autoroutes.
Le bâtiment est composé d'un dépôt racké, de trois quais niveleurs, de portes sectionnelles et d'une rampe d'accès. Attenant à celui-ci, se trouve un espace bureau. Vous trouverez également des sanitaires, des vestiaires et une baie de brassage.
L’isolation de la toiture est une charpente métallique et la toiture est en bac acier.
La hauteur sous plafond est 8.50 m.
Accessibilité du local
Le bien se situe proche de l'A20 (axe Toulouse / Paris) et de l'A89 (axe Bordeaux / Lyon).
Il est à 11 minutes du centre-ville de Brive-la-Gaillarde.
Transports à proximité :
À moins de 20 km :
- L'aéroport de Brive-Vallee-De-Dordogne-
- Les gares de Brive-la-Gaillarde, de Varetz et d'Aubazines-Saint-Hilaire
À moins de 50 km :
- Les gares des Quatre-Routes, de Vignols-Saint-Solve et de Vigeois
À moins de 100 km :
- Les aéroports de Perigueux-Bassillac, de Cahors-Lalbenque et de Limoges-Bellegarde
- Les gares de Saint-Germain-les-Belles, de Thenon et de Magnac-Vicq
Quel loyer à prévoir pour ce bâtiment ?
Pour la vente, la taxe foncière 2020 est de 11 057 € et le prix de vente est de 1 800 000€ net vendeur Frais d'agence : 6 % HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur.
Pour la location, le loyer annuel est de 110 004 € HT HC et les charges sont les honoraires techniques, la consommation, d'eau, d'électricité, de chauffage, l'entretien extérieur et le foncier. Les frais d'agence sont de 30 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.
Les honoraires sont de 39 601 €.
Vous êtes intéressés par ce local logistique et vous désirez plus d'informations à son propos ? Nos équipes se tiennent disponibles pour tout complément d'information.
Caractéristiques techniques
- Quais de chargement
- Porte sectionnelle
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A89 sortie 19 — Brive Ouest 5,2 km
Gare voyageurs
Brive-la-Gaillarde 0,9 km
Aéroport commercial
Limoges-Bellegarde (LIG)
82,9 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
82/100
Excellent emplacement
Profil évalué : industriel
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 10 % 30/100
-
Vitalité économique 25 % 95/100
-
Aides territoriales 35 % 90/100
-
Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts
Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention
Marché immobilier
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Brive-la-Gaillarde en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
1 359 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -15.9 %
Évolution vs N-1
92
Transactions en 2025
121 m²
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Brive-la-Gaillarde.
28 988
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
8 175
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER DUBOIS BRIVE Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- COMMUNE DE BRIVE LA GAILLARDE Administration publique ~1 500 salariés
- COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DU BASSIN DE BRIVE Administration publique ~750 salariés
- PHOTONIS FRANCE Industrie manufacturière ~375 salariés
- SNCF RESEAU Transports / Logistique ~375 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
- Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
- Administration publique 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Bassin de Brive. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).
43 248
Actifs occupés (15-64 ans)
21 572
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
10 587
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 28.9 %
- Prof. intermédiaires 27.2 %
- Ouvriers 22.6 %
- Cadres 13.4 %
- Artisans / commerçants 8 %
- Agriculteurs 1.2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+16 336 actifs viennent travailler à Brive-la-Gaillarde chaque jour depuis une autre commune. Dont 8 775 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Malemort 1 312 actifs 8 %
-
Saint-Pantaléon-de-Larche 1 174 actifs 7.2 %
-
Ussac 890 actifs 5.4 %
-
Cosnac 609 actifs 3.7 %
-
Allassac 511 actifs 3.1 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Brive-la-Gaillarde.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
