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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Bureau

Location bureaux – Centre-ville Belfort / Bourgogne-Franche-Comté – A partir de 233 m²

Belfort · 90000 · Territoire de Belfort, Bourgogne Franche-Comté
Surface totale
1 550 m²
Divisible dès
233 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Location de bureaux en centre-ville de Belfort

Bureaux à partir de 233 m² à louer en centre-ville de Belfort, en région Bourgogne-Franche-Comté

Accessibilité des bureaux

Les bureaux à louer se trouvent dans le centre-ville de Belfort, en région Bourgogne-Franche-Comté. Idéalement situés, ils profitent de la proximité avec;

  • La Gare TER de Belfort et des Trois-Chênes à moins de 5minutes
  • La Gare TGV de Belfort-Montbéliard à 20 minutes
  • L'A36 à 5 minutes
  • L'Aéroport Bâle-Mulhouse à 50 minutes

Caractéristiques des bureaux

Location de bureaux à partir de 233 m² en centre-ville de Belfort et en région Bourgogne-Franche-Comté. Les bureaux sont répartis sur plusieurs étages d'un même immeuble.

A disposition:

Location de bureaux à partir de 233 m² dans le centre-ville de Belfort.

La répartition des bureaux à louer dans le centre-ville de Belfort sont les suivantes : 

  • Cage A (avec ascenseur):
    • 1er étage, bureaux à louer de 365,42 m² + 24,70 m2 en RDC (entrée privative)
    • 2ème étage, bureaux à louer de 304,49 m² (en rose pâle sur le plan – P 205) Surface à agencer sur demande
    • 3ème étage, bureaux à louer de 165 m² (à 1,80 m) – 245,5 m2 au sol
  •  Cage B (sans ascenseur):
    • 1er étage, bureaux à louer de 387,47 m² 
    • 2ème étage, bureaux à louer de 233,72 m² 

Informations complémentaires:

  • Parking compris (nombre de places en fonction de la superficie)

Prix des bureaux

Prix des bureaux à louer en centre-ville de Belfort, au sein de la cage A :

  • loyer des bureaux à louer ; prix moyen de 85€ HT/m²/an
  • charges ; 7€ HT/m²/an (eau, entretien commun, parking…)
  • taxe foncière ; 9€ HT/m²/an

Prix des bureaux à louer en centre-ville de Belfort, au sein de la cage B :

  • loyer des bureaux à louer ; prix moyen de 70€ HT/m²/an
  • charges ; 7€ HT/m²/an (eau, entretien commun, parking…)
  • taxe foncière ; 9€ h.t/m2/an

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A36 sortie 13 — Belfort-Centre 1,3 km
Gare voyageurs
Belfort 1,0 km
Aéroport commercial
Bâle-Mulhouse-Fribourg (MLH) 50,2 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
82/100
Excellent emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 90/100
  • Vitalité économique 30 % 95/100
  • Aides territoriales 20 % 90/100
  • Bassin de talent 40 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Belfort en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 100 €/m²
Prix de vente médian /m²
↘ -18.8 %
Évolution vs N-1
68
Transactions en 2025
95
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Belfort.

23 826
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
7 650
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • DEPARTEMENT DU TERRITOIRE DE BELFORT Administration publique ~750 salariés
  • GE ENERGY PRODUCTS FRANCE SNC Industrie manufacturière ~750 salariés
  • ALSTOM TRANSPORT SA Industrie manufacturière ~750 salariés
  • GRAND BELFORT COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION Administration publique ~750 salariés
  • COMMUNE DE BELFORT Administration publique ~750 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 6 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Grand Belfort. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

39 802
Actifs occupés (15-64 ans)
18 622
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
12 941
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 26.3 %
  • Prof. intermédiaires 25.9 %
  • Ouvriers 22 %
  • Cadres 20.9 %
  • Artisans / commerçants 4.9 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+16 130 actifs viennent travailler à Belfort chaque jour depuis une autre commune. Dont 8 641 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Valdoie 748 actifs
  • Offemont 532 actifs
  • Bavilliers 446 actifs
  • Montbéliard 419 actifs
  • Danjoutin 414 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Belfort.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : La Pépinière
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Nord Franche-Comté
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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