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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location bureaux Strasbourg – 106 m² – Alsace
Location bureaux Strasbourg – 106 m² – Alsace
Location Bureau

Location bureaux Strasbourg – 106 m² – Alsace

Strasbourg · 67100 · Bas-Rhin, Grand Est
Surface totale
106 m²
Divisible dès
13 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Bureaux pour strat-ups à la location à Strasbourg

54 bureaux sont proposés à la location dans un hôtel d'entreprises à Strasbourg en Alsace.

Les bureaux sont dédiés à l'accueil de start-ups et créateurs d'entreprises du secteur tertiaire.

Accessibilité des bureaux

Les bureaux à louer en Alsace, à Strasbourg, sont facilement accessibles:

  • 2 km de la Gare TGV de Strasbourg
  • 2 km de l'Autoroute A35
  • 6 km de la frontière allemande
  • 17 km de l'Aéroport international de Strasbourg

Caractéristiques des bureaux

Plusieurs surfaces de bureaux sont proposées à la location, de 13 à 106 m².

L’Hôtel d’Entreprises est un centre d’affaires tertiaire dédié aux créateurs d'entreprises et start-ups tertiaires.

Plusieurs services sont proposés, en plus des bureaux, afin de faciliter le développement ou le démarrage d'activité:

  • Des bureaux à loyer réduit à Strasbourg, favorable au développement de votre start-up ou au démarrage d'une activité
  • Un accompagnement individuel et collectif à l’entrepreneuriat (formations, moments de convivialité et de réseau)
  • Des services communs, ainsi qu’un environnement riche en contacts et en opportunités d’affaires permettant l’intégration dans le tissu économique strasbourgeois

Prix des bureaux

Prix des bureaux pour start-ups à la location en hôtel d'entreprises à Strasbourg: 93€HT HC/m²/an.

Caractéristiques techniques

  • Extension possible
  • Parking · VL

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A4 sortie 47 — Brumath Sud (47) 18,2 km
Gare voyageurs
Krimmeri Meinau 3,5 km
Aéroport commercial
Strasbourg-Entzheim (SXB) 12,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
78/100
Bon emplacement
Profil évalué : tertiaire

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 50/100
  • Vitalité économique 30 % 100/100
  • Aides territoriales 20 % 55/100
  • Bassin de talent 40 % 80/100
✓ Points forts Vitalité économique · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Strasbourg.

188 096
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
47 250
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • EUROMETROPOLE DE STRASBOURG Administration publique ~7 500 salariés
  • UNIVERSITE DE STRASBOURG Enseignement ~7 500 salariés
  • LES HOPITAUX UNIVERSITAIRES DE STRASBOURG Santé / Action sociale ~7 500 salariés
  • REGION GRAND EST Administration publique ~3 500 salariés
  • COLLECTIVITE EUROPEENNE D'ALSACE Administration publique ~3 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 7 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Eurométropole de Strasbourg. Idéal pour un projet tertiaire — main d'œuvre qualifiée (cadres et professions intermédiaires).

213 714
Actifs occupés (15-64 ans)
116 101
Cadres + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
98 782
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 27.3 %
  • Cadres 27 %
  • Employés 24.8 %
  • Ouvriers 16.5 %
  • Artisans / commerçants 5 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+89 579 actifs viennent travailler à Strasbourg chaque jour depuis une autre commune. Dont 50 649 cadres + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Schiltigheim 6 694 actifs
  • Illkirch-Graffenstaden 4 510 actifs
  • Lingolsheim 3 575 actifs
  • Bischheim 3 448 actifs
  • Ostwald 2 401 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Strasbourg.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Risler
En savoir plus →
ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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