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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Location Entrepôt

Location – Entrepôt frigorifique de 22 000 m² près d’Agen

Lectoure · 32700 · Gers, Occitanie
Surface totale
1 639 m²
Disponibilité
1

Description

Entrepôt frigorifique de 22 000 m² en location

Situé à Lectoure (32), cet entrepôt frigorifique en location d'environ 22 000 m2 est destiné aux entreprises opérant dans le secteur logistique, offrant des espaces dédiés à l'entreposage et à la distribution de produits alimentaires frais. L'entrepôt est divisé en différentes zones, incluant 13 400 m2 d'espace pour le stockage en froid positif , 2 865 m2 pour le stockage en froid négatif, ainsi que des bureaux administratifs d'une superficie de 1 639 m2. Il est également équipé de 69 portes de quais pour assurer une logistique efficace.

Emplacement favorable entre Bordeaux et Toulouse

Cet entrepôt frigorifique en location est idéalement implanté dans la commune de Lectoure, entre Agen et Auch. Il profite d’une localisation avantageuse en raison de sa proximité avec l'autoroute A62, situé à seulement 40 minutes de là. Il est possible d’emprunter la RN 21 (Auch-Agen) pour divers déplacements. Cette installation est idéale pour les entreprises logistiques souhaitant se développer dans cette région stratégique et atteindre de nouveaux marchés entre Bordeaux et Toulouse.

Cette offre d’entrepôt frigorifique à proximité d’Agen vous intéresse ?

Cet entrepôt frigorifique est disponible à la location. Les données financières concernant ce bien vous seront communiquées par notre partenaire professionnel. Pour obtenir plus d'informations concernant la location de cet entrepôt frigorifique ou pour planifier une visite, nous vous invitons à prendre contact avec notre équipe spécialisée, qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.

 

 

Caractéristiques techniques

  • Quais de chargement
  • Porte sectionnelle
  • Parking · VL et PL
  • Isolation · Toiture non isolée
  • Chauffage · Gaz collectif

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A62 sortie 8 — Valence-d'Agen 23,9 km
Gare voyageurs
Lamagistère 26,9 km
Aéroport commercial
Toulouse-Blagnac (TLS) 68,4 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
69/100
Bon emplacement
Profil évalué : logistique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 30 % 90/100
  • Vitalité économique 15 % 60/100
  • Aides territoriales 25 % 55/100
  • Bassin de talent 30 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.

Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Lectoure en 2025.
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.

1 163 €/m²
Prix de vente médian /m²
↗ +128.9 %
Évolution vs N-1
11
Transactions en 2025
172
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Lectoure.

2 765
Établissements actifs
Enseignement
Secteur dominant
955
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • ETABLISSEMENT PUBLIC DE SANTE DE LOMAGNE Santé / Action sociale ~150 salariés
  • LYCEE POLYVALENT MARECHAL LANNES Enseignement ~75 salariés
  • OGEC SAINT-JOSEPH LECTOURE FLEURANCE Enseignement ~75 salariés
  • INTERMARCHE Commerce ~75 salariés
  • SOCIETE GERSOISE DE RESTAURATION DU PATRIMOINE Construction ~75 salariés

Secteurs représentés

  • Enseignement 5 gros employeur(s)
  • Commerce 5 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC de la Lomagne Gersoise. Bassin opérationnel — main d'œuvre logistique (ouvriers, employés de magasin).

7 276
Actifs occupés (15-64 ans)
3 460
Ouvriers + Employés profils ciblés pour ce type de local
1 577
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 26.9 %
  • Prof. intermédiaires 25.9 %
  • Ouvriers 20.7 %
  • Artisans / commerçants 11.3 %
  • Cadres 11.2 %
  • Agriculteurs 6.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+1 087 actifs viennent travailler à Lectoure chaque jour depuis une autre commune. Dont 530 ouvriers + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Fleurance 206 actifs
  • Marsolan 54 actifs
  • Auch 48 actifs
  • Terraube 42 actifs
  • Pauilhac 40 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Lectoure.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Interdépartemental Gers – Tarn-et-Garonne
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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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