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Locaux d'activité
Lesquin · 59810
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Location local d’activités Douai – 311 m² – Proche Valenciennes
Montigny-en-Ostrevent · 59182 · Nord, Hauts-de-FranceSurface totale
311 m²
Divisible dès
211 m²
Hauteur utile
5,5 m
Disponibilité
1
Description
Local d'activités à louer proche de Douai et Valenciennes
Local d'activités disponible à la location à mi-chemin entre Douai et Valenciennes, en région Hauts-de-France.
Le local d'activités se trouve au sein d'un bâtiment relais situé en entrée du parc d'activités Barrois à Montigny-en-Ostrevent.
Accessibilité du local d'activités
Le local bénéficie d'une excellente accessibilité:
- Proximité immédiate de l'A21 (permettant de rejoindre les autoroutes A1 et A2 rapidement)
- Proximité de la gare TER de Montigny-en-Ostrevent
- Gare TGV de Douai à 11 km (<15 min)
- Gare TGV de Valenciennes à 35 km (<30 min)
- Aéroport de Lille à 42 km (<35 min)
Caractéristiques du local d'activités
Plusieurs locaux d'activités sont proposés à la location au sein du bâtiment relais.
Sont proposés à la location:
- 3 locaux d'activités indépendants à louer de 210 et 310 m²:
- 1 local d'activités composé de 150 m² d'atelier et 60 m² de bureaux et locaux sociaux
- 2 locaux d'activités composés de 250 m² d'atelier et 60 m² de bureaux et locaux sociaux
- 1 plateau tertiaire de 6 bureaux de 12 m² à louer
- 1 salle de réunion partagée de 30 m²
Chaque local est autonome au niveau des fluides et des locaux sociaux.
Possibilité de grouper plusieurs local pour former un ensemble plus grand.
Caractéristiques techniques
- Porte sectionnelle
- Isolation · Toiture non isolée
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A1 sortie 16.1 — Drocourt (16.1) 14,7 km
Gare voyageurs
Montigny-en-Ostrevent 0,6 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL)
22,9 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
62/100
Emplacement correct
Profil évalué : mixte
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 30/100
-
Vitalité économique 25 % 45/100
-
Aides territoriales 20 % 75/100
-
Bassin de talent 30 % 95/100
✓ Points forts
Aides territoriales · Bassin de talent
! Points d'attention
Marché immobilier · Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Marché immobilier local DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions de vente. DVF ne contient pas les loyers. Pour une annonce en location, ces chiffres restent utiles comme signal de tension du marché immobilier local — un marché tendu à l'achat = loyers en hausse.
Prix de référence sur les locaux commerciaux & industriels vendus à Département (59) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
Indicateur de tension du marché — DVF ne contient pas les loyers, mais un marché tendu à l'achat se traduit généralement par des loyers en hausse.
2 535 €/m²
Prix de vente médian /m²
—
Évolution vs N-1
2 885
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Montigny-en-Ostrevent.
930
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
600
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- LES PAPILLONS BLANCS DU DOUAISIS Santé / Action sociale ~150 salariés
- OPTION OSTREVANT Santé / Action sociale ~75 salariés
- FONDATION PARTAGE ET VIE Santé / Action sociale ~35 salariés
- DIGITECH TELECOMS Construction ~35 salariés
- LEBON PROTECTION INDUSTRIELLE Commerce ~35 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 8 gros employeur(s)
- Construction 3 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Coeur d'Ostrevent. Bassin mixte — main d'œuvre opérationnelle polyvalente (employés et ouvriers).
25 825
Actifs occupés (15-64 ans)
15 389
Employés + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
4 902
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Ouvriers 30 %
- Employés 29.6 %
- Prof. intermédiaires 25.7 %
- Cadres 10.5 %
- Artisans / commerçants 4.9 %
- Agriculteurs 0.4 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+562 actifs viennent travailler à Montigny-en-Ostrevent chaque jour depuis une autre commune. Dont 340 employés + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Pecquencourt 61 actifs 10.9 %
-
Douai 52 actifs 9.3 %
-
Sin-le-Noble 31 actifs 5.5 %
-
Masny 25 actifs 4.4 %
-
Somain 21 actifs 3.7 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Montigny-en-Ostrevent.
QPV
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →
ZFU
ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)
Dispositif clôturé pour nouvelles installations
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
