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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Vente Locaux industriels

Locaux Industriels de 6 500 m² divisibles à vendre – Châteauneuf-sur-Charente (16)

Châteauneuf-sur-Charente · 16120 · Charente, Nouvelle-Aquitaine
Surface totale
6 500 m²
Divisible dès
100 m²
Terrain
34 000 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Acheter un local d’activité à partir de 100 m² à Châteauneuf-sur-Charente (16)
Au sein d’une zone artisanale et commerciale de 3,4 hectares, répartis dans 8 bâtiments neufs construits en 2022, ces locaux d'activités sont disponibles à la vente. Les surfaces proposées vont de 100 m² à 1 800 m², pour un total de 6 500 m². Les bâtiments sont équipés de fibre optique et de gaz.
Vous trouverez à l’extérieur un parking de 127 places.

 

Une localisation stratégique pour ces locaux d’activité à vendre
Situés dans la zone d’activité économique de Châteauneuf-sur-Charente, les locaux neufs bénéficient d’une excellente visibilité et accessibilité. Le site est très bien desservi par la D10, D14 et D699, qui relient Châteauneuf, à la nationale N10 en direction d’Angoulême. Vous trouverez un accès depuis le carrefour giratoire, afin d'accéder rapidement et facilement au site et en toute sécurité.
Châteauneuf-sur-Charente se trouve à 26 min d’Angoulême et à 31 min de Cognac. La gare d’Angoulême est accessible en 25 min et son aéroport en 28 min.

 

Vous êtes intéressé par ces locaux d’activité ?
Ces locaux sont à vendre pour 950 €/m², soit 95 000 € pour 100 m².

Vous avez des questions concernant cette opportunité ?
Contactez-nous par téléphone ou directement via le formulaire ci-contre.

Caractéristiques techniques

  • Parking · VL
  • Isolation · Toiture non isolée
  • Chauffage · Gaz individuel

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A10 sortie 36 — Pons 42,5 km
Gare voyageurs
Châteauneuf-sur-Charente 0,4 km
Aéroport commercial
Bergerac-Roumanière (EGC) 97,1 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
74/100
Bon emplacement
Profil évalué : industriel

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 10 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 60/100
  • Aides territoriales 35 % 75/100
  • Bassin de talent 30 % 80/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Châteauneuf-sur-Charente en 2025.

685 €/m²
Prix médian /m²
↗ +23.2 %
Évolution vs N-1
5
Transactions en 2025
219
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Châteauneuf-sur-Charente.

1 710
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
580
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • LABORATOIRE AJC PHARMA Activités spécialisées (conseil, R&D) ~75 salariés
  • CHATEAUDIS Commerce ~75 salariés
  • COMMUNE DE CHATEAUNEUF SUR CHARENTE Administration publique ~75 salariés
  • CTRE COM ACTION SOCIALE CHATEAUNEUF Santé / Action sociale ~35 salariés
  • BERTRAND POLICO Industrie manufacturière ~35 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Construction 3 gros employeur(s)
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Grand Cognac. Profil industriel — ouvriers qualifiés et techniciens (professions intermédiaires).

29 097
Actifs occupés (15-64 ans)
15 620
Ouvriers + Prof. intermédiaires profils ciblés pour ce type de local
6 263
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Ouvriers 30.4 %
  • Employés 24.7 %
  • Prof. intermédiaires 23.3 %
  • Cadres 12.3 %
  • Artisans / commerçants 7 %
  • Agriculteurs 3 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+709 actifs viennent travailler à Châteauneuf-sur-Charente chaque jour depuis une autre commune. Dont 365 ouvriers + prof. intermédiaires — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Bellevigne 84 actifs
  • Mosnac-Saint-Simeux 66 actifs
  • Angoulême 50 actifs
  • Claix 36 actifs
  • Roullet-Saint-Estèphe 29 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Châteauneuf-sur-Charente.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Angoulême – Cognac
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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