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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Terrain en zone industrielle à Guéret
Terrain en zone industrielle à Guéret
Construction Terrain

Terrain en zone industrielle à Guéret

Guéret · 23000 · Creuse, Nouvelle-Aquitaine
Surface totale
300 000 m²
Divisible dès
20 000 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Terrains industriels viabilisés situés dans le département de la Creuse, en Région Limousin. D'une supericie allant de 20 000 m² à 300 000 m² ces terrains en bordure de RCEA sont regroupés au sein du Parc industriel de l'agglomération de Guéret.

 

Caractéristiques techniques

  • Certification ISO 14 001 unique en région Limousin et dans le grand Massif Central :
    • Gestion des eaux de ruissellement,
    • Prévention des risques de pollution,
    • Sécurité des usagers,
    • Maintien de la biodiversité du site,
    • Gestion sobre et économe,
    • Rédaction et application de chartes spécifiques
    •  …
  • Accompagnement global proposé :
    • Démarches administratives et juridiques, 
    • Demandes ICPE, 
    • Accompagnement projets de vie,
    •  …

 

Localisation / accessibilité

  • Situation géographique intéressante :
    • entre A20 et A71 sur axe Centre-Europe-Atlantique

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A714 sortie 36 — Le Pont des Nautes 59,9 km
Gare voyageurs
Guéret 2,3 km
Aéroport commercial
Limoges-Bellegarde (LIG) 65,8 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
67/100
Bon emplacement
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 45/100
  • Vitalité économique 20 % 85/100
  • Aides territoriales 30 % 90/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (23) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

—
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
1
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Guéret.

7 270
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
5 625
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • DEPARTEMENT DE LA CREUSE Administration publique ~1 500 salariés
  • CENTRE HOSPITALIER DE GUERET Santé / Action sociale ~1 500 salariés
  • COMMUNE DE GUERET Administration publique ~375 salariés
  • DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DE LA CREUSE Administration publique ~225 salariés
  • EUROP VOYAGES 23 Transports / Logistique ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 7 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Grand Guéret. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

11 196
Actifs occupés (15-64 ans)
3 519
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
2 642
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 33.1 %
  • Prof. intermédiaires 27.9 %
  • Ouvriers 19 %
  • Cadres 12.4 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 3.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+7 270 actifs viennent travailler à Guéret chaque jour depuis une autre commune. Dont 2 270 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Sainte-Feyre 538 actifs
  • Saint-Sulpice-le-Guérétois 458 actifs
  • Saint-Fiel 287 actifs
  • Saint-Vaury 260 actifs
  • Limoges 174 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Guéret.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : L'Albatros
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Creuse Industrie
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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