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Terrain industriel à vendre près de Carcassonne – Aude / Sud de France
Pieusse · 11300 · Aude, OccitanieSurface totale
6 166 m²
Divisible dès
1 050 m²
Disponibilité
1
Description
Terrain industriel à vendre près de Carcassonne - Aude / Sud de France
11.9 ha de terrains industriels sont à vendre à 30 min de Carcassonne, sur la commune de Pieusse, dans l'Aude (11) en région Occitanie.
Situés sur le parc d'activités OZE Charles Cros, les terrains à vendre sont destinés à l'accueil d'entreprises industrielles, artisanales et tertiaires.
Accessibilité des terrains
Les terrains industriels à vendre près de Carcassonne se trouvent :
- À 100 km au Sud-Est de Toulouse (1h20), 25 km de Carcassonne (30min), 170 km de Montpellier (1h55)
- A61 depuis Carcassonne, à 25 km
- TER à Limoux
- Gare de Carcassonne à 25 km
- Port-la-Nouvelle à 107 km (1h15)
- Port de Sète à 165 km (1h45)
- Aéroport de Carcassonne Pays Cathare à 26 km (30mn)
- Aéroport de Toulouse-Blagnac à 110 km (1h20)
- Aéroport de Perpignan-Rivesaltes à 130 km (1h30)
- Aéroport de Montpellier Méditerranée à 183 km (1h50)
Caractéristiques des terrains
11.9 ha de terrains industriels sont à vendre. Des lots de 1.050 m² à 6.166 m² sont disponibles.
- Parcelle de terrain industriel n°1 : Pépinière d'entreprises ERECO
- Parcelle de terrain industriel n°2 : 6.166 m²
- Parcelle de terrain industriel n°3 : Réservée
- Parcelle de terrain industriel n°4 : 1.054 m²
- Parcelle de terrain industriel n°5 : 1.050 m²
- Parcelle de terrain industriel n°6 : 2.469 m²
- Parcelle de terrain industriel n°7 : 1.200 m²
- Parcelle de terrain industriel n°8 : 1.208 m²
- Parcelle de terrain industriel n°9 : 1.172 m²
- Parcelle de terrain industriel n°10 : 1.245 m²
- Parcelle de terrain industriel n°11 : 1.130 m²
- Parcelle de terrain industriel n°12 : 1.131 m²
- Parcelle de terrain industriel n°13 : 1.395 m²
Prix des terrains
Prix de vente des terrains industriels dans l'Aude (11), près de Carcassonne : 25€/m².
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A61 sortie 23 — Carcassonne-Ouest 14,0 km
Gare voyageurs
Limoux Flassian 1,8 km
Aéroport commercial
Carcassonne-Salvaza (CCF)
16,2 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
49/100
Emplacement modéré
Profil évalué : terrain
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 35 % 45/100
-
Vitalité économique 20 % 45/100
-
Aides territoriales 30 % 55/100
-
Bassin de talent 15 % 50/100
! Points d'attention
Marché immobilier · Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (11) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
—
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
26
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Pieusse.
461
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
126
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- LA CAVE BLANCHE - ROYAL FLACON - LE CHAI DES NOYERS - MAISON DE FLASSA Services administratifs ~35 salariés
- PROSVITI Agriculture ~15 salariés
- COMMUNE DE PIEUSSE Administration publique ~15 salariés
- GUIRAUD ESPACE AUTO Commerce ~15 salariés
- COMMUNE DE PIEUSSE Enseignement ~8 salariés
Secteurs représentés
- Commerce 5 gros employeur(s)
- Construction 4 gros employeur(s)
- Immobilier 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CC du Limouxin. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.
9 794
Actifs occupés (15-64 ans)
3 108
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
2 047
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 28.6 %
- Prof. intermédiaires 25.5 %
- Ouvriers 22.2 %
- Artisans / commerçants 10.8 %
- Cadres 9.5 %
- Agriculteurs 5.4 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+85 actifs viennent travailler à Pieusse chaque jour depuis une autre commune. Dont 29 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Limoux 31 actifs 36.5 %
-
Bellegarde-du-Razès 16 actifs 18.8 %
-
Cépie 10 actifs 11.8 %
-
Cambieure 5 actifs 5.9 %
-
Leucate 5 actifs 5.9 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Pieusse.
Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.
Vérifier mon éligibilitéSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
