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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Terrains à vendre l’îlot étoiles / Arcade – Grand Centre Cergy
Construction Terrain

Terrains à vendre l’îlot étoiles / Arcade – Grand Centre Cergy

Cergy · 95000 · Val-d'Oise, Île-de-France
Surface totale
15 000 m²
Disponibilité
1

Description

[Annonce non disponible]

Le parc Tertiaire du Grand Centre, est une "ville-parc" qui propose 15 000 m2 de terrain au cœur du Grand Centre pour permettre la construction d’une offre tertiaire neuve, appelée îlot verger, à proximité des sociétés Nielsen, Crédit Mutuel et CIC.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS de l'annonce, on trouve la gare voyageurs la plus proche (source SNCF Open Data — 2 782 gares), l'échangeur autoroutier le plus proche (source data.gouv.fr — 864 sorties RNC) et l'aéroport commercial le plus proche (30 aéroports français). Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A13 sortie 7 — Poissy (7) 13,3 km
Gare voyageurs
Cergy Préfecture 0,5 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 34,2 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées de l'annonce. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
65/100
Bon emplacement
Profil évalué : terrain

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 35 % 45/100
  • Vitalité économique 20 % 95/100
  • Aides territoriales 30 % 75/100
  • Bassin de talent 15 % 50/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions terrains à bâtir à Département (95) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

426 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
40
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Cergy.

37 702
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
17 750
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • DEPARTEMENT DU VAL D OISE Administration publique ~3 500 salariés
  • SPIE NUCLEAIRE Construction ~1 500 salariés
  • ASSOCIATION GROUPE ESSEC Enseignement ~1 500 salariés
  • COMMUNE DE CERGY Administration publique ~1 500 salariés
  • CY CERGY PARIS UNIVERSITE Enseignement ~1 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 8 gros employeur(s)
  • Enseignement 2 gros employeur(s)
  • Activités spécialisées (conseil, R&D) 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Cergy-Pontoise. Bassin polyvalent — vous pourrez recruter sur l'ensemble des profils selon votre projet.

93 372
Actifs occupés (15-64 ans)
37 049
Cadres + Ouvriers profils ciblés pour ce type de local
34 508
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.8 %
  • Employés 27.2 %
  • Cadres 24.5 %
  • Ouvriers 15.2 %
  • Artisans / commerçants 3.9 %
  • Agriculteurs 0.1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+25 693 actifs viennent travailler à Cergy chaque jour depuis une autre commune. Dont 10 777 cadres + ouvriers — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Pontoise 1 191 actifs
  • Vauréal 947 actifs
  • Saint-Ouen-l'Aumône 760 actifs
  • Jouy-le-Moutier 725 actifs
  • Osny 720 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Cergy.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Bon temps - Terroir
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Cergy Ouest 95
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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