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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Seine-et-Marne

Ecopôle, l’éco-pépinière de Sénart en Ile-de-France

Combs-la-Ville · 77380 · Seine-et-Marne, Île-de-France

Présentation

Ecopôle, l'éco-pépinière de Sénart en Ile-de-France

Située au sein du programme Greenpôle au cœur de l'Ecopôle, l'éco-pépinière est au centre d'un écosystème favorable au développement des créateurs et jeunes entreprises exerçant dans la filière des éco-activités.

Le parc est dédié prioritairement aux éco-entreprises, notamment dans les domaines de la production d'énergie, de l'économie circulaire et de l'éco-construction. Il constitue un terreau idéal pour asseoir leur développement, initier des partenariats avec notamment le monde académique et les instituts de recherche.

L'Ecopôle bénéficie de la dynamique générée par le Pôle des sciences de l'ingénieur, avec le campus universitaire de l'UPEC et l’école d'ingénieurs ICAM présents sur Grand Paris Sud. Des projets collaboratifs entre les entreprises et ces acteurs de la formation supérieure sont mis en oeuvre, notamment sur les thèmatiques de l'écologie industrielle, de la ville et mobilité durable. Le territoire a également engagé un partenariat privilégié avec le pôle de compétitivités Advancity.

Pépinière dédiée aux créateurs et jeunes éco-entreprises

Ecopôle est la première Pépinière/Hôtel d'entreprises d'IDF dédiée aux créateurs et jeunes éco-entreprises

Cet équipement, géré par l'Agglomération Grand Paris Sud, propose, au sein du programme immobilier Greenpôle, des bureaux et des ateliers neufs adaptés au développement des créateurs et jeunes éco-entreprises.

Services mutualisés de l'Ecopôle à Sénart

L'éco-pépinière héberge la permanence de l'animateur du club des éco-activités. Les entreprises disposent ainsi de l'offre de services mise en place gratuitement pour les membres du club.

La Pépinière dispose d'un hall commun d'accueil, de deux salles de réunion (12 personnes), d'une salle de conférence d'une capacité de 70 places, d'une cafétéria et d'un point services (photocopieur, fax,...).

Le bâtiment est sécurisé (portail à code, télésurveillance, digicode aux heures de fermeture), il dispose d'un ascenseur et d'un parking.

Les jeunes entreprises dédiées aux éco-activités benéficient d'un accompagnement sur-mesure : recherche de financement, mise en relation avec nos partenaires (sur des problématiques de recrutement, formation, développement à l'export, à l'innovation …), coaching, promotion des entreprises, permanence d'experts, veille technologique, économique...

Bureaux et locaux d'activités à louer à Sénart

La Pépinière d'entreprises Ecopôle offre à la location 39 bureaux de 15 à 25 m² modulables, et 5 ateliers de 120 à 160 m² (avec bureaux en mezzanine) accessible 24/24h et 7/7 jours.

Les bureaux et ateliers sont loués non meublés pour une durée de 48 mois, avec possibilité d'être équipés de plusieurs lignes téléphoniques et de recevoir la Fibre Optique.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A105 sortie 11 — Evry-Gregy 4,8 km
Gare voyageurs
Combs-la-Ville - Quincy 0,7 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 14,6 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
78/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 80/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Combs-la-Ville en 2025.

907 €/m²
Prix médian /m²
↘ -55 %
Évolution vs N-1
13
Transactions en 2025
471
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Combs-la-Ville.

8 451
Établissements actifs
Santé / Action sociale
Secteur dominant
3 675
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE COMBS LA VILLE Administration publique ~750 salariés
  • PREST'ANIM DISTRIBUTION Activités spécialisées (conseil, R&D) ~750 salariés
  • CARREFOUR SUPPLY CHAIN Commerce ~375 salariés
  • GXO LOGISTICS SPORT FRANCE Transports / Logistique ~225 salariés
  • I P S I S (INSTITUT POUR LA SOCIALISATION L INTEGRATION ET LE SOIN) Santé / Action sociale ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Enseignement 4 gros employeur(s)
  • Commerce 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart. Bassin polyvalent.

152 033
Actifs occupés (15-64 ans)
71 629
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
43 279
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 29.8 %
  • Prof. intermédiaires 28.7 %
  • Ouvriers 20.1 %
  • Cadres 17.3 %
  • Artisans / commerçants 4.2 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+3 825 actifs viennent travailler à Combs-la-Ville chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 364 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Moissy-Cramayel 270 actifs
  • Melun 223 actifs
  • Savigny-le-Temple 203 actifs
  • Brie-Comte-Robert 164 actifs
  • Quincy-sous-Sénart 125 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Combs-la-Ville.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand Paris Sud-Seine-Essonne-Sénart
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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