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Parc d'activités économiques ·
Gard
OZE Marcel Boiteux – Occitanie – Labellisé site industriel clés en main par « Territoires d’industrie »
Codolet · 30200 · Gard, OccitaniePrésentation
OZE Marcel Boiteux - Occitanie
L'Occitanie Zone Economique (OZE) Marcel Boiteux, d'une surface totale de 30 ha, s'étend sur deux communes du Gard : Codolet et Chusclan, en région Occitanie.
Situé à seulement 8 km de Bagnols-sur-Cèze, 15 km d'Orange et 30 km d'Avignon, l'OZE Marcel Boiteux se trouve au sein d'un bassin de vie de 114 000 habitants à proximité du CEA de Marcoule.
La desserte de l'OZE Marcel Boiteux est idéale :
- Autoroute A9 à 16 km & Autoroute A7 à 14 km
- Gare TGV d'Avignon à 33 km et Aéroport d'Avignon à 40 km
- Port de l'Ardoise à 8 km et Port de Sète à 130 km
L'OZE Marcel Boiteux, situé aux frontrières de la région Occitanie, est à vocation tertiaire, technologique et industrielle.
Terrains industriels à vendre - Occitanie
15 ha de parcelles de terrains industriels sont à vendre sur le OZE Marcel Boiteux en Occitanie.
La surface des terrains industriels va de 3000 à 14000 m² et se trouvent sur une zone éligible aux AFR et à l'exonération TLE.
Le prix indicatif de ces terrains industriels situés aux fronitères de l'Occitanie, dans le Gard varie entre 40 et 45 € HT/HC/ m².
Services disponibles de l'OZE Marcel Boiteux
L' OZE Marcel Boiteux, en plus de ces terrains industriels à vendre, propose différents services pour faciliter votre implantation :
- Halle de transfert de technologie
- Bureau de la médecine du travail avec agrément nucléaire
- Pôle de services collectifs avec un restaurant d'entreprise
- En projet : offre d'hébergement
Plusieurs entreprises ont choisi de s'implanter au sein de l'OZE Marcel Boiteux en région Occitanie :
- CisBio Assays (155 salariés ‐ produits d’analyse médicale)
- Visiatome (centre de vulgarisaon scienfique)
- Instut de Chimie Séparave (unité de recherche)
- Instut de Biologie Environnementale et Biotechnologie (CEA ‐ 60 chercheurs)
- Le service de Biochimie du CEA (50 personnes)
Pourquoi implanter son entreprise dans le Sud de la France
Implanter son entreprise dans le Sud de la France, en Occitanie
Les raisons pour implanter son entreprise dans le Sud de la France, en Occitanie, à Montpellier, Toulouse, Nîmes, sur la côte méditerranéenne entre Marseille et Bordeaux, sont nombreuses :
- 2ème plus grande région de France, plus vaste que l'Irlande, dans le top 5 des régions les plus peuplées
- Une position exceptionnelle au cœur de l’Europe du Sud, tremplin vers les marchés méditerranéens
- Des infrastructures de transport multimodales et performantes (9 aéroports dont 3 internationaux, 8 autoroutes,TGV ports maritimes et fluviaux, et un « port sec », terminal intérieur de l’autorité portuaire de Barcelone
- Présence de pôles de compétitivité rassemblant industrie, recherche et formation pour favoriser l'innovation et la création d'emplois
Un site industriel clés en main
Le Ministère de l’Économie, des Finances et de la Relance a retenu le parc d’activités OZE Marcel Boiteux comme « site industriel clés en main » dans le cadre du programme Territoires d’Industrie. Cette zone d’activités est propice à l’installation, dans des délais fiables et maîtrisés, de nouvelles activités industrielles.
Un site industriel clé en main c'est :
- Un site propice à l'implantation d'activités industrielles ou logistiques d'une taille minimale de 1 hectare
- Des terrains nus et bâtis immédiatement disponibles à la vente ou à la location
- Des procédures et études anticipées nécessaires à l'implantation d'une usine dans des délais fiables et maîtrisés
- Un environnement territorial attractif (accessibilité, réseaux, écosystème)
- Des friches nues ou bâties destinées à être requalifiées en site d'acceuil d'activités économiques
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.
Échangeur autoroutier
A7 sortie 20 — Orange Nord 6,6 km
Gare voyageurs
Bagnols-sur-Cèze 7,3 km
Aéroport commercial
Montpellier-Méditerranée (MPL)
85,2 km
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
58/100
Emplacement correct
Profil évalué : générique
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 60/100
-
Vitalité économique 25 % 45/100
-
Aides territoriales 25 % 75/100
-
Bassin de talent 25 % 50/100
✓ Points forts
Aides territoriales
! Points d'attention
Vitalité économique
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
DVF
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (30) en 2023. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)
2 695 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
959
Transactions en 2023
—
Surface médiane transactée
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2023 · Données ouvertes Etalab
SIRENE
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Codolet.
374
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
970
Effectif top employeurs
Principaux employeurs
- CYCLIFE Eau / Déchets ~375 salariés
- TRANSNUCLEAIRE ET TN ORANO TN Industrie manufacturière ~150 salariés
- CISBIO BIOASSAYS Industrie manufacturière ~150 salariés
- AEMCO Industrie manufacturière ~75 salariés
- LEMARECHAL CELESTIN Transports / Logistique ~75 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
- Activités spécialisées (conseil, R&D) 2 gros employeur(s)
- Hébergement / Restauration 2 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
INSEE RP 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA du Gard Rhodanien. Bassin polyvalent.
28 878
Actifs occupés (15-64 ans)
10 864
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
7 251
Diplômés bac+3 et plus
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Prof. intermédiaires 29.7 %
- Employés 24.1 %
- Ouvriers 20.4 %
- Cadres 13.5 %
- Artisans / commerçants 8.7 %
- Agriculteurs 2 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
INSEE Mob_pro
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+852 actifs viennent travailler à Codolet chaque jour depuis une autre commune. Dont 329 cadres + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Bagnols-sur-Cèze 93 actifs 10.9 %
-
Laudun-l'Ardoise 78 actifs 9.2 %
-
Orsan 36 actifs 4.2 %
-
Pont-Saint-Esprit 31 actifs 3.6 %
-
Sabran 29 actifs 3.4 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Codolet.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)
Annonces dans la zone
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