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Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Val-d'Oise

Parc d’activité des Epineaux à Frépillon

Frépillon · 95740 · Val-d'Oise, Île-de-France

Présentation

Parc d'activités des Epineaux à Frépillon 

Localisation du Parc

Ce parc d'activité se situe sur la commune de Frépillon dans le département du Val-d'Oise. Il est implanté sur un axe dynamique de la région Île-de-France, entre les pôles économiques de Cergy et de Roissy, dans l’aire du pôle universitaire de Cergy. Il bénéficie d'une zone géographique stratégique grâce à sa proximité des autoroutes  A115, RN184 et A104. Le site bénéficie également d'un accès rapide aux aéroports de Roissy et de Beauvais. 

Enfin, vous trouverez une gare SNCF sur le site avec des lignes ferroviaires SNCF vers persan-Beaumont, vers Paris Gare-du-Nord (30 minutes) et vers Paris Saint-Lazare, ainsi que deux lignes de bus : 95.03 Cergy / Beauchamp et Cergy / Margency 95.18 Cergy / Roissy)

Caractéristiques du Parc

Le parc d'activité des Epineaux se caractérise par un emplacement au carrefour de grands axes routiers nationaux et par un cadre privilégié verdoyant disposant d'une localisation stratégique (À 19 km du périphérique de Paris, à 25 km de Roissy et à 8 km de Cergy ). C'est un parc qualitatif au cœur des bassins de vie résidentiels des vallées de l’Oise et de Montmorency dédié aux entreprises tertiaires et de services. Le site est divisible en lots de 3 000 m² à 50 000 m² et englobe 45 hectares de surface nette dont 28 hectares de surfaces cessibles et 15 hectares d'espaces verts. 

À l'extérieur, des emplacements de stationnement sont mis à la disposition des salariés et des clients. 

Enfin, le parc a un parti-pris environnemental avec des espaces verts généreux, des voiries plantées, des noues paysagères, des pistes cyclables, un traitement homogène des entrées de lots et du mobilier urbain respectueux de l'environnement.

Le parc est dédié aux entreprises suivantes:

  • Entreprises tertiaires
  • Entreprises de services

 

Voici quelques unes des entreprises déjà présentes : AroMetSaveur, Elcom, Daïto Kasei, Expert Soudure, Air control, Sanchez Technologies et Olympique peinture.

Quelles sont les conditions financières ? 

Contactez-nous pour davantage d'informations. 

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A16 sortie 10 — L'Isle Adam Centre (10) 7,7 km
Gare voyageurs
Frépillon 0,8 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 25,4 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
65/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 65/100
  • Aides territoriales 25 % 25/100
  • Bassin de talent 25 % 80/100
✓ Points forts Marché immobilier · Bassin de talent
! Points d'attention Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (95) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

3 022 €/m²
Prix médian /m²
Évolution vs N-1
795
Transactions en 2025
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Frépillon.

1 300
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
2 225
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CERBA Santé / Action sociale ~750 salariés
  • ATLAS COPCO FRANCE Commerce ~225 salariés
  • ABC PROPRETE Services administratifs ~150 salariés
  • SOPARTEX Commerce ~150 salariés
  • TERELIAN Construction ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 7 gros employeur(s)
  • Construction 5 gros employeur(s)
  • Services administratifs 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Val Parisis. Bassin polyvalent.

128 719
Actifs occupés (15-64 ans)
67 885
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
48 422
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.8 %
  • Cadres 27.3 %
  • Employés 25.4 %
  • Ouvriers 12.6 %
  • Artisans / commerçants 5 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+970 actifs viennent travailler à Frépillon chaque jour depuis une autre commune. Dont 357 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Beauchamp 37 actifs
  • Cergy 37 actifs
  • Saint-Ouen-l'Aumône 34 actifs
  • Taverny 31 actifs
  • Conflans-Sainte-Honorine 30 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Frépillon. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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