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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Val-de-Marne

Parc d’activité Domaine Chérioux

Vitry-sur-Seine · 94400 · Val-de-Marne, Île-de-France

Présentation

Domaine Chérioux à Vitry-sur-Seine sur le territoire de Grand-Orly Seine Bièvre 

Description du Domaine Chérioux à Vitry-sur-Seine (94)

Ce domaine départemental est un véritable campus d’exception, s’étendant sur 170 000 m², dont 60 000 m² sont dédiés à l’activité économique. Idéalement situé à mi-chemin entre Paris et l’aéroport Paris-Orly, ce domaine a pour vocation d’accueillir des laboratoires, des entreprises innovantes et d’autres activités tertiaires en lien avec la recherche et le développement. Il offre un cadre particulièrement propice au développement d’espaces de formation, contribuant ainsi à la croissance de l’emploi et à la formation de professionnels qualifiés.

Le domaine héberge déjà des établissements de formation initiale, lesquels seront renforcés et complétés par l’implantation d’établissements de formation continue et professionnelle. Par exemple, le centre de formation Eco-Campus du bâtiment y est installé pour développer des enseignements sur la transition énergétique. Le site abrite également le tiers-lieu Materiaupole, un incubateur et espace d’expérimentation dédié aux filières des matériaux et des procédés.

Un véritable écosystème de formation des talents se met en place, avec notamment la création de logements pour les étudiants et chercheurs travaillant sur le domaine.

Une localisation stratégique proche de Paris

Ce parc d'activités est situé à Vitry-sur-Seine, dans le département du Val-de-Marne, et bénéficie d'une localisation géographique stratégique grâce à sa proximité avec l'autoroute A86 et la RD7, qui permettent un accès rapide au centre de Paris. Il profite également d'un environnement économique attractif, avec 90 000 m² dédiés aux bureaux et aux commerces.

Les lieux sont facilement accessibles par tous les moyens de transport en commun.

Vous souhaitez vous installer dans le Domaine Chérioux ? 

Si ce quartier vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A4 sortie 8 — Noisy le Grand - Ouest (8) 12,1 km
Gare voyageurs
Vitry-sur-Seine 1,0 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 7,8 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
85/100
Excellent emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 75/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 95/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Vitry-sur-Seine en 2025.

4 259 €/m²
Prix médian /m²
↗ +36.6 %
Évolution vs N-1
35
Transactions en 2025
54
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Vitry-sur-Seine.

45 306
Établissements actifs
Services administratifs
Secteur dominant
13 850
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE DE VITRY SUR SEINE Administration publique ~3 500 salariés
  • SANOFI-AVENTIS RECHERCHE ET DEVELOPPEMENT Activités spécialisées (conseil, R&D) ~1 500 salariés
  • GRAND-ORLY SEINE BIEVRE Administration publique ~1 500 salariés
  • CITY ONE ACCUEIL Services administratifs ~750 salariés
  • SANOFI CHIMIE Industrie manufacturière ~750 salariés

Secteurs représentés

  • Services administratifs 4 gros employeur(s)
  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Bassin polyvalent.

3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
1 973 502
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 39 %
  • Prof. intermédiaires 23.4 %
  • Employés 22.2 %
  • Ouvriers 10.7 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+18 501 actifs viennent travailler à Vitry-sur-Seine chaque jour depuis une autre commune. Dont 8 534 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Choisy-le-Roi 834 actifs
  • Thiais 668 actifs
  • Ivry-sur-Seine 656 actifs
  • 75113 572 actifs
  • Créteil 448 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Vitry-sur-Seine.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Les Combattants
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand-Orly Seine Bièvre
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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