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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Val-de-Marne

Parc d’activité Ivry Confluences

Ivry-sur-Seine · 94200 · Val-de-Marne, Île-de-France

Présentation

Parc d'activités Ivry Confluences à Ivry-sur-Seine

Description du pôle Ivry Confluences

À la jonction de Bercy et de Paris Rive Gauche, Ivry Confluences constitue l’un des projets urbains majeurs du Grand Paris. Situé aux portes de la capitale, ce territoire en pleine transformation s’étend sur 985 000 m² et incarne une nouvelle centralité métropolitaine, mêlant ambitions urbaines, économiques, sociales, environnementales et culturelles.

Lancé en 2011, le projet prévoit une réalisation jusqu’en 2031. Il se distingue par sa forte vocation économique, avec 340 000 m² dédiés aux activités tertiaires, numériques, artisanales et productives, favorisant l’implantation de PME, d’entreprises de services et d’industries légères. À terme, près de 18 000 emplois directs et indirects sont attendus.

Plusieurs polarités structurent ce territoire avec des pôles dynamiques dédiés à l’audiovisuel, aux médias, à la culture et aux petites activités économiques. Cette organisation favorise l’émergence d’un tissu économique diversifié et innovant.

Parallèlement, Ivry Confluences affirme une forte ambition en matière de mixité urbaine. Le projet prévoit la construction de 8 000 logements, l’implantation de bureaux, d’hôtels d’activités et d’équipements publics, offrant ainsi un cadre de vie et de travail de qualité, accessible et durable.

Une localisation idéale aux portes de Paris

Situé à Ivry-sur-Seine, dans le département du Val-de-Marne, ce parc d’activités bénéficie d’une localisation stratégique aux portes de Paris. Il dispose d’une excellente accessibilité routière, avec un accès direct à l’autoroute A4 et au Boulevard périphérique parisien.

Son maillage en transports en commun en fait un site particulièrement bien desservi, avec la présence du RER C, des lignes de métro 7 et 10, ainsi que l’arrivée prochaine du TZen.

Au-delà de sa desserte, ce pôle s’inscrit dans une dynamique de valorisation du paysage de la plaine fluviale et de renforcement des mobilités douces. Des aménagements sont prévus pour encourager les liaisons piétonnes, cyclables et les transports en commun, contribuant à un cadre urbain durable et agréable.

Quelles sont les conditions d’accès à Ivry Confluences ?  

Si ce quartier vous intéresse et que vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre équipe qui se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A4 sortie 8 — Noisy le Grand - Ouest (8) 12,1 km
Gare voyageurs
Ivry-sur-Seine 0,3 km
Aéroport commercial
Paris-Orly (ORY) 10,0 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
85/100
Excellent emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 75/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 95/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Ivry-sur-Seine en 2025.

4 219 €/m²
Prix médian /m²
↘ -9.1 %
Évolution vs N-1
57
Transactions en 2025
50
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Ivry-sur-Seine.

42 633
Établissements actifs
Commerce
Secteur dominant
16 250
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE D IVRY SUR SEINE Administration publique ~3 500 salariés
  • ASSISTANCE PUBLIQUE HOPITAUX DE PARIS Santé / Action sociale ~1 500 salariés
  • REGIE AUTONOME DES TRANSPORTS PARISIENS Transports / Logistique ~1 500 salariés
  • FNAC DARTY PARTICIPATIONS ET SERVICES Commerce ~1 500 salariés
  • BPO IS Activités spécialisées (conseil, R&D) ~1 500 salariés

Secteurs représentés

  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Services administratifs 4 gros employeur(s)
  • Administration publique 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole du Grand Paris. Bassin polyvalent.

3 227 168
Actifs occupés (15-64 ans)
1 973 502
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
1 797 976
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Cadres 39 %
  • Prof. intermédiaires 23.4 %
  • Employés 22.2 %
  • Ouvriers 10.7 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+26 391 actifs viennent travailler à Ivry-sur-Seine chaque jour depuis une autre commune. Dont 14 893 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Vitry-sur-Seine 1 767 actifs
  • 75113 929 actifs
  • Créteil 591 actifs
  • 75120 531 actifs
  • Villejuif 498 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Ivry-sur-Seine.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Monmousseau
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Grand-Orly Seine Bièvre
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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