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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Parc d’activités de La Pazioterie – Poitiers Ouest/Vienne
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Vienne

Parc d’activités de La Pazioterie – Poitiers Ouest/Vienne

Coulombiers · 86600 · Vienne, Nouvelle-Aquitaine
1 annonce disponible dans cette zone

Présentation

Parc d'activités de La Pazioterie - Poitiers Ouest/Vienne

Le Parc d'activités de la Pazioterie se trouve à environ 20 min à l’ouest de Poitiers. Ce parc à rayonnement régional situé à Coulombiers accueille différentes activités et propose plusieurs opportunités immobilières.

Accessibilité du parc

Le Parc d'activités de la Pazioterie est facile d'accès :

  • Situé sur la D611, accès à l’A10 à moins de 5 minutes sortie Poitiers Sud
  • Gare TGV de Poitiers à 20 minutes
  • A moins 20 minutes de l’aéroport de Poitiers

Caractéristiques du parc

Le parc d’activités de la pazioterie comporte plusieurs avantages :

  • Prix des terrains avantageux
  • Restaurants à proximité
  • Situé sur un axe stratégique

Le parc d’activités de La Pazioterie propose plusieurs biens immobiliers pour une superficie totale de 60.000 m².

Des parcelles viabilisées sont actuellement disponibles et peuvent être dimensionnées en fonction de votre projet.

Entreprises et structures implantées sur le parc

Aujourd'hui, de nombreuses entreprises de différents secteurs sont implantées dans la zone :

  • Terrena
  • Etablissements Daniel Moquet
  • Art de bâtir
  • EROME
  • Espace Natura…

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A10 sortie 30 — Poitiers sud 10,7 km
Gare voyageurs
Lusignan 7,5 km
Aéroport commercial
Poitiers-Biard (PIS) 14,8 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
60/100
Emplacement correct
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 45/100
  • Aides territoriales 25 % 25/100
  • Bassin de talent 25 % 80/100
✓ Points forts Marché immobilier · Bassin de talent
! Points d'attention Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Département (86) en 2025. (Trop peu de transactions au niveau communal, on élargit à l'échelle départementale.)

1 530 €/m²
Prix médian /m²
—
Évolution vs N-1
509
Transactions en 2025
—
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Coulombiers.

463
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
193
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • AFM RECYCLAGE Eau / Déchets ~35 salariés
  • ART DE BATIR SOCIETE NOUVELLE Construction ~35 salariés
  • TISSOT Construction ~15 salariés
  • COMMUNE DE COULOMBIERS Administration publique ~15 salariés
  • LEONARD FERMETURES Construction ~15 salariés

Secteurs représentés

  • Construction 6 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)
  • Commerce 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CU du Grand Poitiers. Bassin polyvalent.

78 994
Actifs occupés (15-64 ans)
40 122
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
30 116
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.3 %
  • Employés 29.2 %
  • Cadres 21.6 %
  • Ouvriers 14.7 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0.6 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+163 actifs viennent travailler à Coulombiers chaque jour depuis une autre commune. Dont 35 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Poitiers 22 actifs
  • Iteuil 15 actifs
  • Rouillé 15 actifs
  • Cloué 11 actifs
  • Béruges 10 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

Pas de dispositif zonal sur Coulombiers. D'autres aides nationales / sectorielles peuvent s'appliquer selon votre projet.

D'autres dispositifs (sectoriels, France 2030, CIR…) peuvent s'appliquer. Discutons-en.

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Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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