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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Parc d’activités Départemental de Rethel – Ardennes
Parc d’activités Départemental de Rethel – Ardennes
Parc d’activités Départemental de Rethel – Ardennes
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Ardennes

Parc d’activités Départemental de Rethel – Ardennes

Rethel · 08300 · Ardennes, Grand Est
1 annonce disponible dans cette zone

Présentation

Le Parc d'Activités Départemental de Rethel

Le Parc d'Activités Départemental de Rethel (PAD) propose des terrains à vocation multisectorielle mais à dominante logistique, industrielle et artisanale.

Situé à Rethel dans les Ardennes, le parc s'étend sur une surface de 84 hectares dont 20 sont cessibles immédiatement.

Le Parc d'Activités Départemental de Rethel (PAD) proche d'un environnement économique favorable : la Zone industrielle de l'Étoile, où sont déjà présentes 38 entreprises parmi lesquelles: Smurfit Socar Packaging, Transports Simon, Fransbonhomme ou encore Thiriet.
Le Parc d'Activités Départemental de Rethel (PAD)  est proche de la gare TGV de Rethel, avec accès direct à l'A34 et l'échangeur E46 (N51), et possède tous les aménagements nécessaires à l'implantation d'entreprises.

Pourquoi implanter son entreprise dans les Ardennes ?

Implanter son entreprise dans les Ardennes, aux portes du Benelux

Idéalement situé, à la frontière du Benelux, le département des Ardennes offre de nombreux atouts économiques et un environnement dynamique pour implanter son entreprise dans les Ardennes, au coeur des échanges européens : Paris, Bruxelles, Liège et Luxembourg.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A26 sortie 14 — Guignicourt (14) 32,6 km
Gare voyageurs
Rethel 0,5 km
Aéroport commercial
Paris-Charles de Gaulle (CDG) 143,1 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
66/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 75/100
  • Vitalité économique 25 % 65/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 50/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Rethel en 2025.

1 219 €/m²
Prix médian /m²
↗ +17.4 %
Évolution vs N-1
18
Transactions en 2025
160 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Rethel.

3 619
Établissements actifs
Enseignement
Secteur dominant
1 710
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • GROUPE HOSPITALIER SUD ARDENNES Santé / Action sociale ~225 salariés
  • LYCEE POLYVALENT PAUL VERLAINE Enseignement ~150 salariés
  • SMURFIT WESTROCK FRANCE Industrie manufacturière ~150 salariés
  • SOCIETE DES NOUVEAUX HYPERMARCHES Commerce ~150 salariés
  • TRANSPORTS SIMON Transports / Logistique ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Enseignement 5 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CC du Pays Rethélois. Bassin polyvalent.

12 520
Actifs occupés (15-64 ans)
4 321
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
2 449
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Ouvriers 27.9 %
  • Prof. intermédiaires 26.4 %
  • Employés 25.5 %
  • Cadres 9 %
  • Artisans / commerçants 6.3 %
  • Agriculteurs 4.7 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+3 196 actifs viennent travailler à Rethel chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 335 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Reims 192 actifs
  • Sault-lès-Rethel 163 actifs
  • Saulces-Monclin 126 actifs
  • Novy-Chevrières 119 actifs
  • Charleville-Mézières 115 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Rethel.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Cœur De Vie
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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