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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Ain

Parc d’activités des Etournelles – Genève

Châtillon-en-Michaille · 01200 · Ain, Auvergne-Rhône-Alpes

Présentation

Parc d'activités des Etournelles - Proche Genève

Le parc d'activités des Etournelles est situé à seulement 30 minutes de Genève, à 4 minutes de la gare TGV de Bellegarde-sur-Valserone et à 2 minutes d'un échangeur autoroutier (A40), sur la commune de Châtillon-en-Michaille.

Equipée de fibre optique, cette zone d'activités propose des parcelles de terrains viabilisées à partir de 1.400 m² et dispose d'une pépinière d'entreprises de huit ateliers pour les entreprises en création.

Ce parc d'activités permet aux entreprises locales, artisanales ou tertiaires d'acquérir du foncier pour créer ou adapter leur outil de travail dans le but de développer leur activité. Le Pays Bellegardien offre un environnement naturel de qualité

Le centre-ville de Bellegarde se trouve à 5 min du site des Etournelles. La zone est également à proximité immédiate de la zone commerciale de Pierre-Blanche et de la zone des Echarmasses qui proposent de nombreux commerces et services.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A40 sortie 10 — Echangeur No10 Bellegarde 1,1 km
Gare voyageurs
Bellegarde-sur-Valserine 2,1 km
Aéroport commercial
Lyon-Saint-Exupéry (LYS) 71,7 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
65/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 75/100
  • Vitalité économique 25 % 80/100
  • Aides territoriales 25 % 55/100
  • Bassin de talent 25 % 50/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Valserhône en 2025.

1 961 €/m²
Prix médian /m²
↗ +133.2 %
Évolution vs N-1
21
Transactions en 2025
113
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Valserhône.

6 872
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
1 935
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • COMMUNE DE VALSERHONE Administration publique ~375 salariés
  • CHATILLON DISTRIBUTION Commerce ~150 salariés
  • CLINIQUE DE CHATILLON Santé / Action sociale ~150 salariés
  • LYCEE POLYVALENT SAINT-EXUPERY - LYCEE DES METIERS HOTELLERIE ET SERVICES - LYCEE DES METIERS ENERGIES DU BATIMENT Enseignement ~150 salariés
  • FAMY TP Construction ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Construction 4 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur le département Ain. Bassin polyvalent.

299 388
Actifs occupés (15-64 ans)
125 632
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
83 933
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.1 %
  • Employés 24.6 %
  • Ouvriers 22.4 %
  • Cadres 17.3 %
  • Artisans / commerçants 6.9 %
  • Agriculteurs 1 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+2 650 actifs viennent travailler à Valserhône chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 069 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Injoux-Génissiat 170 actifs
  • Billiat 123 actifs
  • Léaz 103 actifs
  • Éloise 100 actifs
  • Montanges 77 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Valserhône.

TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Pays de Gex – Genevois – Terre Valserhône
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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