04 65 84 01 52 Cahier des charges
Contenus
Prochains événements
À la une
Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

Télécharger (PDF · 48 p.)
Parc d’activités éco-industriel – Aliénor d’Aquitaine – Poitiers Nord – Labellisé site industriel clés en main par « Territoires d’industrie »
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Vienne

Parc d’activités éco-industriel – Aliénor d’Aquitaine – Poitiers Nord – Labellisé site industriel clés en main par « Territoires d’industrie »

Migné-Auxances · Vienne, Nouvelle-Aquitaine
1 annonce disponible dans cette zone

Présentation

Le Parc d'activités Aliénor d'Aquitaine offre ainsi un environnement propice au développement des entreprises, avec son emplacement stratégique, son écosystème éducatif et technologique, ainsi que la présence d'entreprises renommées dans des secteurs clés. C'est un lieu attractif pour les investissements et les opportunités d'affaires dans la région.

Un environnement attractif pour les entreprises et un écosystème éducatif dynamique

Le bassin d'emploi de Poitiers compte une population active d'environ 116 479 personnes. Cette population se répartit de la manière suivante : 13 960 actifs âgés de 15 à 24 ans, 85 709 actifs âgés de 25 à 54 ans et 16 810 actifs âgés de 55 à 64 ans.

Concernant la répartition sectorielle, on compte 7 719 salariés dans le secteur de l'industrie, 5 503 salariés dans la construction, 11 038 salariés dans le commerce et 41 054 salariés dans les services. Ces chiffres témoignent de la diversité des activités économiques présentes dans la région.

Le Parc d'activités Aliénor d'Aquitaine bénéficie d'un positionnement stratégique qui en fait un lieu attrayant pour les entreprises. Doté de 37,5 hectares de terrains labelisés "site clés en main", il offre des opportunités uniques pour le développement d'activités dans différents secteurs.

Le parc accueille diverses industries, notamment la production industrielle, les plates-formes de distribution, d'assemblage et de logistique, ainsi que les activités liées aux énergies renouvelables et aux économies d'énergie. De plus, il favorise les activités de recyclage des déchets issus du BTP, les activités artisanales et les services aux entreprises.

Ce parc bénéficie également d'une concentration d'établissements de formation et d'enseignement supérieur. En effet, Grand Poitiers est le deuxième pôle d'enseignement supérieur et de recherche de la région Nouvelle-Aquitaine, avec plus de 30 000 étudiants, 36 laboratoires de recherche et plus de 1 300 chercheurs. Il propose également une variété de filières universitaires et abrite des écoles supérieures prestigieuses telles que l'ISAE - ENSMA, Sciences-Po Paris et l'EESI. De plus, des institutions telles que le CNED, CANOPE, l'IHEEF, un lycée pilote centré sur le numérique et le CHU sont présentes dans la région.

Une localisation stratégique et une excellente accessibilité aux réseaux de transport

Le Parc d'activités Aliénor d'Aquitaine bénéficie d'une localisation privilégiée offrant une excellente accessibilité aux différents réseaux de transport. Il est idéalement connecté aux infrastructures clés de la région, favorisant ainsi la multimodalité.

Pour les déplacements routiers, le parc est facilement accessible depuis l'autoroute A10 (Paris-Bordeaux) via la sortie n°29 - Poitiers Nord, située à seulement 0,5 km. De plus, il se trouve à proximité de la RN 147 (Limoges-Nantes) et de la RD910 (Paris-Bordeaux), facilitant ainsi les liaisons vers d'autres grandes villes et régions.

L'aéroport de Poitiers - Biard est situé à seulement 10 minutes en voiture du parc. Cet aéroport propose des lignes quotidiennes vers Lyon ainsi que des liaisons directes vers Londres. En train, le parc bénéficie de deux gares à proximité : La gare TGV de Poitiers Centre (LGV) se trouve à seulement 11 minutes en voiture, et la gare de Poitiers Futuroscope accessible en 15 minutes.

Enfin, pour les déplacements en transports en commun, le parc est desservi par le réseau de bus Vitalis, offrant ainsi une connectivité facile vers les zones environnantes.

Un soutien financier pour le développement des entreprises

Le Parc d'activités Aliénor d'Aquitaine propose une gamme d'aides aux entreprises afin de favoriser leur développement et leur implantation. Parmi ces aides figurent l'aide à l'investissement immobilier, qui peut atteindre jusqu'à 100 000 € pour soutenir la construction de locaux. Les entreprises peuvent également bénéficier d'une aide au conseil, plafonnée à 4 000 €, pour toute mission de conseil visant à renforcer leurs activités.

Les entreprises peuvent bénéficier d'un soutien financier pour le recrutement de personnel qualifié ainsi qu’une aide au projet d'innovation qui inclut le financement d'un stagiaire.

Par ailleurs, les entreprises implantées dans le parc bénéficient d'exonérations fiscales, notamment l'exonération de la part communale de la Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties (TFPB) ainsi que l'exonération de la taxe d'aménagement. La commune où se situe le parc est classée en tant que Zone d'Aides à Finalité Régionale (AFR), ce qui permet aux entreprises de bénéficier d'aides à l'investissement qui contribuent au développement économique et social des régions européennes les plus désavantagées. Ces aides peuvent prendre différentes formes telles que des subventions, des prêts, des garanties, des exonérations fiscales et sociales

Un écosystème dynamique et diversifié au service de l'innovation

Le parc bénéficie également d'un écosystème dynamique dans le domaine de l'éducation et de la technologie éducative (EdTech). Des initiatives telles que Gamers Assembly, Canopé/IHEEF, Futuroscope et l'université se sont rassemblées sous le label "French Tech Edutainment".

Le territoire est également marqué par un écosystème florissant dans le domaine des batteries embarquées, avec des entreprises telles que Saft, Forsee Power et Easyli. De plus, l'aéronautique, représentée par des acteurs tels que Safran et Dassault, ainsi que le secteur médical, avec des entreprises comme Bbraun et Eurofins Cerep, sont solidement ancrés dans la région. D'autres entreprises notables présentes dans la région incluent Novamex, spécialisée dans la conception et la commercialisation de produits de la marque L'Arbre Vert, Itron, premier producteur de compteurs intelligents (Linky), Secatal, leader français du matériel de chantier, et Schneider Electric, seul établissement du groupe en France à fabriquer et assembler des produits à destination des professionnels.

Des parcelles disponibles sur mesure pour vos projets au Parc d'activités Aliénor d'Aquitaine

Le Parc d'activités Aliénor d'Aquitaine propose des parcelles disponibles à l’achat. D'une superficie totale de 200 hectares, le parc dispose de 37,5 hectares spécifiquement labellisés comme des sites clés en main. Sur ces 37,5 hectares, 13,2 hectares sont d’un tenant. À noter que la surface minimale pour un projet est de 5 hectares.

Du côté des équipements proposés, le parc dispose de connexions à haute tension (63 kV et plus) ainsi qu'à moyenne tension (20 kV). De plus, il est possible de se raccorder directement au réseau RTE pour une alimentation électrique fiable. Pour le biogaz, il est possible de se raccorder directement au réseau GRTgaz.

Le prix de vente de ces parcelles est à partir de 35 €/m².

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A10 sortie 29 — Poitiers Nord 3,1 km
Gare voyageurs
Poitiers 4,8 km
Aéroport commercial
Poitiers-Biard (PIS) 3,8 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
73/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 65/100
  • Aides territoriales 25 % 55/100
  • Bassin de talent 25 % 80/100
✓ Points forts Marché immobilier · Bassin de talent

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Migné-Auxances en 2025.

914 €/m²
Prix médian /m²
↗ +341.5 %
Évolution vs N-1
12
Transactions en 2025
250 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Migné-Auxances.

2 833
Établissements actifs
Construction
Secteur dominant
2 245
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • PERRENOT HERSAND Transports / Logistique ~375 salariés
  • LA POSTE Transports / Logistique ~375 salariés
  • SACOA DES NATIONS Commerce ~150 salariés
  • SPIE BUILDING SOLUTIONS Construction ~150 salariés
  • SALVERT ENFANCE ET FAMILLE Santé / Action sociale ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Construction 7 gros employeur(s)
  • Commerce 4 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 4 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CU du Grand Poitiers. Bassin polyvalent.

78 994
Actifs occupés (15-64 ans)
40 122
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
30 116
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 29.3 %
  • Employés 29.2 %
  • Cadres 21.6 %
  • Ouvriers 14.7 %
  • Artisans / commerçants 5.1 %
  • Agriculteurs 0.6 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+2 730 actifs viennent travailler à Migné-Auxances chaque jour depuis une autre commune. Dont 812 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Poitiers 367 actifs
  • Cissé 136 actifs
  • Neuville-de-Poitou 129 actifs
  • Jaunay-Marigny 128 actifs
  • Buxerolles 121 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

1 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Migné-Auxances.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →

Éligibilité à confirmer selon votre projet (activité, taille). On vous accompagne.

Vérifier mon éligibilité

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

Annonces dans la zone 1

Voir tout
RDV Appeler Brief
immo-hub
Powered by  GDPR Cookie Compliance
Résumé de la politique de confidentialité

Ce site utilise des cookies afin que nous puissions vous fournir la meilleure expérience utilisateur possible. Les informations sur les cookies sont stockées dans votre navigateur et remplissent des fonctions telles que vous reconnaître lorsque vous revenez sur notre site Web et aider notre équipe à comprendre les sections du site que vous trouvez les plus intéressantes et utiles.