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Parc d’activités Haute Qualité Environnementale Cambrai – Les Hauts de Masnières
Cambrai · Nord, Hauts-de-FrancePrésentation
Parc d'activités HQE dans les Hauts-de-France, proche de Cambrai
Le Parc d'activités des Hauts de Masnières se trouve au Sud de Cambrai, région Hauts-de-France.
Accessibilité du parc d'activités
Le Parc d'activités proche de Cambrai dispose d'un emplacement stratégique:
- Autoroute A2 et A26 à proximité
- Cambrai à environ 12 min
- Paris à 2h20
- Bruxelles à 1h45
- Aéroport Roissy Charles de Gaulle à 1h25
- Gare TGV de Valenciennes à 35 min
Caractéristiques du parc d'activités
Le parc d'activités est certifié HQE et propose 3 parcelles de terrains industriels viabilisées, clôturées et paysagées.
Terrains industriels à vendre sur la zone
3 parcelles de terrains industriels sont à vendre:
- 1 parcelle de 5,25 ha
- 2 parcelles d'environ 8.500 m²
Les terrains industriels à vendre sur la zone profitent ainsi d'une excellente accessibilité avec la proximité des autoroutes A26 et A2 et de la ville de Cambrai.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
-
Vitalité économique 25 % 95/100
-
Aides territoriales 25 % 75/100
-
Bassin de talent 25 % 50/100
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Cambrai en 2025.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Cambrai.
Principaux employeurs
- CENTRE HOSPITALIER DE CAMBRAI Santé / Action sociale ~1 500 salariés
- COMMUNE DE CAMBRAI Administration publique ~750 salariés
- DEPARTEMENT DU NORD Administration publique ~750 salariés
- CIE ENGRENAGES REDUCTEURS MESSIAN DURAND Industrie manufacturière ~375 salariés
- GROUPEMENT DES HOPITAUX DE L'INSTITUT CATHOLIQUE DE LILLE Santé / Action sociale ~375 salariés
Secteurs représentés
- Santé / Action sociale 8 gros employeur(s)
- Administration publique 6 gros employeur(s)
- Enseignement 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA de Cambrai. Bassin polyvalent.
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 27.2 %
- Prof. intermédiaires 27.2 %
- Ouvriers 26.9 %
- Cadres 12.1 %
- Artisans / commerçants 5.6 %
- Agriculteurs 1 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+12 083 actifs viennent travailler à Cambrai chaque jour depuis une autre commune. Dont 5 368 cadres + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
-
Neuville-Saint-Rémy 502 actifs 4.2 %
-
Proville 470 actifs 3.9 %
-
Caudry 413 actifs 3.4 %
-
Escaudœuvres 388 actifs 3.2 %
-
Masnières 298 actifs 2.5 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Cambrai.
QPV — Quartier Prioritaire de la Ville
Aides à l'embauche + exonération taxe foncière
En savoir plus →Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)