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Parc de l’Adour – Territoire Tarbes Lourdes
Séméac · 65600 · Hautes-Pyrénées, OccitaniePrésentation
Implanter son entreprise sur le Parc de l'Adour, à côté de Tarbes, dans les Hautes Pyrénées (65)
Vous êtes à la recherche de foncier en zone d'activités ? Nous vous présentons ici une opportunité en région Occitanie.
Une accessibilité optimale
Directement à la sortie de l'autoroute A64 (axe Tououse - Biarritz), le parc de l'Adour se trouve à Sémac, en périphérie de Tarbes. La gare de Tarbes est desservie par le TER et le TGV. L'aéroport Tarbes-Lourdes est le 3° d'Occitanie avec des vols internes et internationnaux.
L'offre de foncier
53 ha de terrain sont disponibles sur la zone qui accueille déjà Alstom et CERF France par exemple. Ces parcelles sont dédiées à l'accueil de projets logistiques innovants intégrant la démarche de développement durable.
Quel est le prix du foncier disponible ?
Le prix des terraisn est de 35 € HT/m². Un accompagnement financier sur mesure peut être mis en place. Les réponses à toutes autres demandes d'informations supplémentaires concernant cette opportunité vous seront spécifiées par notre partenaire professionnel.
Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.
Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
Détail des dimensions
-
Marché immobilier 25 % 90/100
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Vitalité économique 25 % 65/100
-
Aides territoriales 25 % 75/100
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Bassin de talent 25 % 65/100
Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.
Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.
Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Séméac en 2025.
Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab
Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).
Aperçu des entreprises actives à Séméac.
Principaux employeurs
- ALSTOM TRANSPORT SA Industrie manufacturière ~750 salariés
- SISCA Commerce ~150 salariés
- ASSOCIATION PERE LE BIDEAU Santé / Action sociale ~150 salariés
- COLLEGE PAUL VALERY Enseignement ~75 salariés
- AGC 65 Activités spécialisées (conseil, R&D) ~75 salariés
Secteurs représentés
- Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
- Commerce 3 gros employeur(s)
- Santé / Action sociale 3 gros employeur(s)
Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026
Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.
Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Tarbes-Lourdes-Pyrénées. Bassin polyvalent.
Répartition par catégorie socioprofessionnelle
- Employés 32.8 %
- Prof. intermédiaires 25.7 %
- Ouvriers 20.5 %
- Cadres 12.5 %
- Artisans / commerçants 7.2 %
- Agriculteurs 0.9 %
Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail
Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.
+1 942 actifs viennent travailler à Séméac chaque jour depuis une autre commune. Dont 756 cadres + employés — adaptés à ce type de local.
Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs
D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine
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Tarbes 335 actifs 17.3 %
-
Aureilhan 160 actifs 8.2 %
-
Bordères-sur-l'Échez 95 actifs 4.9 %
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Soues 65 actifs 3.3 %
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Odos 51 actifs 2.6 %
Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail
Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.
2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Séméac.
Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.
Optimiser mes aidesSources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)