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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Parc des rives de l’Aa – Gravelines
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Nord

Parc des rives de l’Aa – Gravelines

Gravelines · Nord, Hauts-de-France
2 annonces disponibles dans cette zone

Présentation

Parc des rives de l'Aa - Gravelines

Le Parc des Rives de l'Aa, situé sur les communes de Gravelines et Saint Georges sur l’Aa, est une base de loisirs et de sports de plein air établie au cœur d’un parc paysager de 175 hectares. Cet équipement à vocation à la fois sportive, touristique, familiale et environnementale complète l’offre sportive (complexe SPORTICA) et nautique existante sur le territoire (Station Nautique). Il a vocation à accueillir une offre d’hébergement de plein air nouvelle génération, sur un site de 12 ha.

Caractéristiques générales du Parc des rives de l'Aa

  • Type de bien : terrain constructible
  • Surface constructible disponible : 12 ha de SHON
  • Divisibilité : oui

Localisation / accessibilité

  • Commune : Gravelines
  • Agglomération : Dunkerque
  • Autoroute A16 : accès direct
  • Centre-ville Dunkerque : 25 km

 

Si le parc des rives de l'Aa vous intéresse, contactez Françoise Thomas afin qu'elle vous organise un RDV avec les acteurs de ce projet lors du salon MIPIM.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A26 sortie 2 — Ardres (2) 19,0 km
Gare voyageurs
Gravelines 0,9 km
Aéroport commercial
Lille-Lesquin (LIL) 82,5 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
60/100
Emplacement correct
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 30/100
  • Vitalité économique 25 % 70/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Aides territoriales
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Gravelines en 2025.

4 393 €/m²
Prix médian /m²
↗ +129.4 %
Évolution vs N-1
8
Transactions en 2025
190 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Gravelines.

3 306
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
6 500
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • ELECTRICITE DE FRANCE Énergie ~3 500 salariés
  • COMMUNE DE GRAVELINES Administration publique ~750 salariés
  • VEOLIA NUCLEAR TECHNOLOGIES FRANCE Transports / Logistique ~225 salariés
  • DIRECTION DEPARTEMENTALE DE LA SECURITE PUBLIQUE - NORD Administration publique ~225 salariés
  • ADF NUCLEAIRE Industrie manufacturière ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 6 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 5 gros employeur(s)
  • Énergie 2 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CU de Dunkerque. Bassin polyvalent.

70 369
Actifs occupés (15-64 ans)
28 660
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
16 311
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 29.3 %
  • Prof. intermédiaires 28 %
  • Ouvriers 26.4 %
  • Cadres 11.4 %
  • Artisans / commerçants 4.3 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+6 164 actifs viennent travailler à Gravelines chaque jour depuis une autre commune. Dont 1 860 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Dunkerque 788 actifs
  • Oye-Plage 465 actifs
  • Grand-Fort-Philippe 382 actifs
  • Calais 316 actifs
  • Loon-Plage 302 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Gravelines.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Aa – Dunkerque – Flandre
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

Annonces dans la zone 2

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