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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Parc urbain d’activités – Techn’Hom Belfort
Parc urbain d’activités – Techn’Hom Belfort
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Territoire de Belfort

Parc urbain d’activités – Techn’Hom Belfort

Belfort · 90000 · Territoire de Belfort, Bourgogne Franche-Comté
12 annonces disponibles dans cette zone

Présentation

Parc urbain d'activités - Techn'Hom Belfort

Le Parc urbain d'activités Techn'Hom se trouve à Belfort, au Nord de la région Bourgogne-Franche-Comté.

Étendu sur 110 ha, Le Parc urbain d'activités Techn'Hom de Belfort accueille les entreprises industrielles et tertiaires au sein d'un cadre d'exception : Urbanisme soigné, espaces de vie et proximité du centre-ville de Belfort.

Le Parc Techn'Hom de Belfort est facilement accessible :

  • Proximité de la N19 et A36
  • Desserte des lignes de bus 2, 3, 8
  • Centre-ville de Belfort et Gare de Belfort à 11 minutes
  • Gare TGV Belfort-Montbéliard à 21 minutes
  • Aéroport International de Bâle-Mulhouse à 53 minutes

Local d'activités - Belfort

Local d'activités à louer à Belfort, au sein du Parc urbain d'activités Techn'Hom :

  • Local d'activités situé en RDC
  • 967 m² d'espace d'activités avec bureaux
  • Local d'activités à louer à Belfort dédiés aux activités industrielles ou artisanales

Prix du local d'activités - Belfort

Prix du local d'activités à louer à Belfort : 80€HT/m²/an

Provisions pour charge : 1934€HT/mois (chauffage collectif, taxe foncière, gardiennage et vidéo surveillance, eau, maintenance et entretien des parties communes...) + 97€HT/mois de frais de gestion des charges.

Entreprises implantées - Techn'Hom Belfort

130 entreprises sont implantées sur le Techn'Hom de Belfort.

Les entreprises comptent plus de 7 500 salariés.

  • Alstom
  • Siège Europe de General Electric
  • AKKA technologies
  • Alpes Controles
  • Altran
  • Avions Mauboussin
  • Cegelec
  • Horizon Software
  • IBM Interactive
  • Les petits chaperons rouges
  • M2E
  • Manpower
  • MGC Consulting
  • Etc...

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A36 sortie 13 — Belfort-Centre 1,3 km
Gare voyageurs
Belfort 1,0 km
Aéroport commercial
Bâle-Mulhouse-Fribourg (MLH) 50,2 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
85/100
Excellent emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 95/100
  • Aides territoriales 25 % 90/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Vitalité économique · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Belfort en 2025.

1 100 €/m²
Prix médian /m²
↘ -18.8 %
Évolution vs N-1
68
Transactions en 2025
95 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Belfort.

23 826
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
7 650
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • DEPARTEMENT DU TERRITOIRE DE BELFORT Administration publique ~750 salariés
  • GE ENERGY PRODUCTS FRANCE SNC Industrie manufacturière ~750 salariés
  • ALSTOM TRANSPORT SA Industrie manufacturière ~750 salariés
  • GRAND BELFORT COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION Administration publique ~750 salariés
  • COMMUNE DE BELFORT Administration publique ~750 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 6 gros employeur(s)
  • Industrie manufacturière 3 gros employeur(s)
  • Services administratifs 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur CA Grand Belfort. Bassin polyvalent.

39 802
Actifs occupés (15-64 ans)
18 775
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
12 941
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Employés 26.3 %
  • Prof. intermédiaires 25.9 %
  • Ouvriers 22 %
  • Cadres 20.9 %
  • Artisans / commerçants 4.9 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+16 130 actifs viennent travailler à Belfort chaque jour depuis une autre commune. Dont 8 579 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Valdoie 748 actifs
  • Offemont 532 actifs
  • Bavilliers 446 actifs
  • Montbéliard 419 actifs
  • Danjoutin 414 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

3 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Belfort.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
En savoir plus →
QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : La Pépinière
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Nord Franche-Comté
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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