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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Seine-Maritime

Pépinière d’entreprises – Rouen Seine Biopolis

Rouen · 76000 · Seine-Maritime, Normandie

Présentation

Pépinière d'entreprises santé à Rouen

"Seine Biopolis" est une pépinière d'entreprises santé située à Rouen, en Normandie.

Seine Biopolis accueille et facilite ainsi la création d'entreprises évoluant dans les secteurs de la santé et de la biologie. Elle accompagne et conseille également les jeunes entreprises innovantes en phase de développement et propose plusieurs services mutualisés.  Le site dispose d'un accès sécurisé 24/24, ainsi que d'un parking privatif permettant d'accéder plus facilement aux différents biens.

Une localisation stratégique à Rouen

Le site bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers, notamment l'autoroute A13, qui relie Paris à Caen, et l'A28, qui s'étend de Lille à Bayonne. Cette pépinière peut aussi être rejointe à l'aide des transports en communs, puisque plusieurs lignes de métrobus desservent directement la zone, permettant un accès rapide au centre-ville de Rouen en seulement 5 minutes.

En voiture, Seine Biopolis se trouve à environ 10 minutes de la gare de Rouen-Rive-Droite, ce qui facilite les déplacements en train. Les aéroports les plus proches sont ceux de Paris, notamment l'aéroport Charles-de-Gaulle, accessible en environ 1h30 à 2h en fonction du trafic.

  • Proximité du réseau de transport en commun rapide (TEOR, bus)
  • Directement reliée à l'A28 (Lille-Calais-Bayonne) et de l'A29 (Amiens-Reims)
  • Accès par voie rapide à l'A13 (Paris-Caen)

Un écosystème particulièrement riche 

Située au sein de la zone d'activités "Rouen Innovation Santé", au pied du CHU et de la Faculté de Médecine et de Pharmacie, la pépinière d'entreprises Seine Biopolis est dédiée aux secteurs de la biologie et de la santé. Le site bénéficie ainsi d'un écosystème riche, avec de nombreux partenaires potentiels aux alentours.

Caractéristiques foncières de cette pépinière d'entreprises 

Pour permettre le lancement d'activités, la pépinière d'entreprises, en plus de son service d'accompagnement personnalisé, met à disposition des bureaux équipés à la location.

Au total, 12 bureaux de 9 à 35 m² sont disponibles, sur une surface totale de 1.400 m².

Les bureaux sont proposés à des prix réduits et avantageux, adaptés aux contraintes d'une entreprises en phrase de création ou de développement.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A139 sortie 1 — Les Essarts (1) 11,5 km
Gare voyageurs
Rouen Rive Droite 0,7 km
Aéroport commercial
Paris-Beauvais (BVA) 73,2 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
68/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 30/100
  • Vitalité économique 25 % 100/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Rouen en 2025.

2 901 €/m²
Prix médian /m²
↘ -1.4 %
Évolution vs N-1
198
Transactions en 2025
50
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Rouen.

90 164
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
32 625
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE ROUEN Santé / Action sociale ~7 500 salariés
  • COMMUNE DE ROUEN Administration publique ~3 500 salariés
  • DEPARTEMENT DE LA SEINE MARITIME Administration publique ~3 500 salariés
  • REGION NORMANDIE Administration publique ~3 500 salariés
  • TRANSDEV ROUEN Transports / Logistique ~1 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 9 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 6 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole Rouen Normandie. Bassin polyvalent.

195 474
Actifs occupés (15-64 ans)
92 648
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
67 161
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.3 %
  • Employés 27 %
  • Cadres 20.4 %
  • Ouvriers 19.3 %
  • Artisans / commerçants 4.6 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+61 923 actifs viennent travailler à Rouen chaque jour depuis une autre commune. Dont 30 851 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Sotteville-lès-Rouen 3 349 actifs
  • Le Petit-Quevilly 2 772 actifs
  • Le Grand-Quevilly 2 419 actifs
  • Mont-Saint-Aignan 2 134 actifs
  • Saint-Étienne-du-Rouvray 2 131 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Rouen.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Les Hauts de Rouen
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Axe Seine
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ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
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ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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