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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Seine-Maritime

Pépinière d’entreprises – Seine Creapolis – Déville-lès-Rouen

Déville-lès-Rouen · 76250 · Seine-Maritime, Normandie

Présentation

Pépinière d’entreprises pour activités innovantes à Rouen

"Seine Creapolis" est une pépinière d'entreprises située à Rouen, en Normandie. La structure accueille et accompagne ainsi les entrepreneurs dans leurs projets de création d'entreprise à l'aide de différentes procédures. Les prestations proposées sont adaptées aux besoins de l'entreprise et à son secteur d'activités, afin de permettre le meilleur développement possible et de répondre au mieux aux besoins de chaque projet.

parmi les services mutualisés mis à disposition par la pépinière, on retrouve notamment des salles de réunion, un espace de reprographie, un accès internet et service de téléphonie, une salle de restauration totalement équipée ainsi qu'un parking privatif, facilitant l'accès au site.

Une localisation stratégique au coeur de la Normandie

La pépinière se trouve à Déville-lès-Rouen, à 6 km du centre-ville de Rouen, au cœur d'une zone développée accueillant de nombreuses entreprises. Facilement accessible via le réseau de transport en commun, la pépinière profite également de la proximité de la Gare TGV de Rouen, située à proximité immédiate du centre-ville, à seulement 6 km. L'autoroute A150 facilite l'accès à la route nationale RN338 donnant ensuite sur l'autoroute A13 reliant Rouen à Paris. L'aéroport de Rouen, à 16 km, simplifie la connexion aux grandes villes françaises ou étrangères.

Un écosystème riche

Cette pépinière offre également un environnement particulièrement propice au développement des start-ups grâce à son écosystème. En effet, Rouen dispose d'un écosystème entrepreneurial dynamique et diversifié, propice à l'innovation et à la création d'entreprises. Les établissements d'enseignement supérieur et de recherche, comme l'Université de Rouen Normandie et l'INSA Rouen Normandie, jouent un rôle clé en fournissant un vivier de talents et en promouvant la recherche et le transfert de technologie. 

Quels services sont proposés au sein de la pépinière ?

S'étendant sur une surface de 2 300 m², des solutions immobilières allant de 9 à 90 m² sont proposés à la location au sein de la structure. À ce jour, un seul bureau de 56 m² est libre et disponible à la location. Les loyers appliqués sont réduits afin de faciliter au mieux la création et le développement de la jeune entreprise.

 

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A150 sortie 3 — Barentin 8,8 km
Gare voyageurs
Maromme 1,1 km
Aéroport commercial
Paris-Beauvais (BVA) 76,8 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
74/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 90/100
  • Vitalité économique 25 % 65/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Marché immobilier · Aides territoriales

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Déville-lès-Rouen en 2025.

978 €/m²
Prix médian /m²
↘ -28.8 %
Évolution vs N-1
13
Transactions en 2025
193
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Déville-lès-Rouen.

3 779
Établissements actifs
Industrie manufacturière
Secteur dominant
1 905
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • NOVACEL Industrie manufacturière ~375 salariés
  • COMMUNE DE DEVILLE LES ROUEN Administration publique ~225 salariés
  • KSB SAS Industrie manufacturière ~150 salariés
  • LYCEE ENS GEN TECHNO VALLEE DU CAILLY Enseignement ~150 salariés
  • CENTRE D HEBERGEMENT GERONTOLOGIQUE LA FILANDIERE Santé / Action sociale ~150 salariés

Secteurs représentés

  • Industrie manufacturière 5 gros employeur(s)
  • Enseignement 4 gros employeur(s)
  • Construction 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole Rouen Normandie. Bassin polyvalent.

195 474
Actifs occupés (15-64 ans)
92 648
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
67 161
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.3 %
  • Employés 27 %
  • Cadres 20.4 %
  • Ouvriers 19.3 %
  • Artisans / commerçants 4.6 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+2 021 actifs viennent travailler à Déville-lès-Rouen chaque jour depuis une autre commune. Dont 835 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Rouen 237 actifs
  • Maromme 124 actifs
  • Canteleu 74 actifs
  • Montville 71 actifs
  • Barentin 66 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Déville-lès-Rouen.

AFR

AFR — Aide à Finalité Régionale

Subvention investissement productif

jusqu'à 10 % (PME : 20 %) Classement : intégralement
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TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Axe Seine
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ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
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Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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