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Panorama 2026 de l'immobilier industriel

Notre étude annuelle sur les prix, les tensions territoriales et les tendances de demande.

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Plateforme maritime – Vallée de Seine Logistique – Rouen
Zone d'activités
Parc d'activités économiques · Seine-Maritime

Plateforme maritime – Vallée de Seine Logistique – Rouen

Rouen · 76000 · Seine-Maritime, Normandie
34 annonces disponibles dans cette zone

Présentation

Plateforme logistique maritime à Rouen

"Vallée de Seine Logisitique" est la plateforme logistique maritime du Grand Port Maritime de Rouen, en Normandie.

Plateforme de distribution internationale, elle propose plusieurs terrains à la location dédiés à la logistique de conteneurs.

Accessibilité de la plateforme logistique

La plateforme logistique maritime de Rouen est parfaitement desservie :

  • Directement reliée via l'A13 au réseau autoroutier européen Hambourg-Lisbonne et Londres-Paris-Rome
  • Desserte ferroviaire directement vers Paris
  • Desserte vers le terminal portuaire de Rouen Grand-Courronne

Caractéristiques de la plateforme logistique

Le Grand Port Maritime de Rouen en quelques chiffres :

  • 23 millions de tonnes traitées par an
  • 900 escales de navires de lignes régulières par an
  • 1er port de groupage sur l'axe Nord/Sud : Afrique, Océan Indien, Antilles, Guyane
  • Liaisons quotidienne par barge aux terminaux du Havre et de Paris

Le terminal portuaire de Rouen Grand-Couronne en quelques chiffres :

  • 1.450 m de quais avec postes navires de mer et barges
  • 10.30 m de tirant d’eau, accessible aux porte-conteneurs de 2 400 EVP et en 2016, 1 m de tirant d’eau supplémentaire grâce à la réalisation du projet d’amélioration des accès du GPMR
  • 5 portiques pour conteneurs
  • 2 manutentionnaires
  • 23 ha de terre-pleins
  • Embranchement fer
  • Accès direct A13

Terrains à louer sur la plateforme logistique

3 terrains logistiques sont proposés à la location sur la plateforme logistique maritime du Grand Port de Rouen.

Ces terrains sont principalement dédiés à la logistiques de conteneurs. À ce jour trois terrains sont disponibles :

  • Terrain logistique de 42.000 m²
  • Terrain logistique de 44.100 m²
  • Terrain logistique de 59.600 m²

Terrains à vendre sur la plateforme logistique

8 ha de terrains logistiques et industriels constructibles sont à vendre sur la plateforme afin d'accueillir des entrepôts et activités de stockage.

Accès & Transports Distances calculées auto
Depuis les coordonnées GPS, on identifie la gare voyageurs la plus proche (SNCF Open Data), l'échangeur autoroutier le plus proche (data.gouv RNC) et l'aéroport commercial le plus proche. Distances à vol d'oiseau.

Échangeur autoroutier
A139 sortie 1 — Les Essarts (1) 11,5 km
Gare voyageurs
Rouen Rive Droite 0,7 km
Aéroport commercial
Paris-Beauvais (BVA) 73,2 km

Distances à vol d'oiseau calculées depuis les coordonnées du parc. Sources : SNCF, data.gouv.fr.

Score Immo-Hub Score Immo-Hub /100
Note synthétique des 4 dimensions data (Marché DVF, Tissu économique SIRENE, Aides territoriales, Bassin de talent INSEE). Pondération adaptée au type d'annonce — un bureau pèse 40 % sur le bassin de cadres, un industriel 35 % sur les aides. Tranches : 80+ Excellent, 65-79 Bon, 50-64 Correct, < 50 Modéré.
68/100
Bon emplacement
Profil évalué : générique

Détail des dimensions

  • Marché immobilier 25 % 30/100
  • Vitalité économique 25 % 100/100
  • Aides territoriales 25 % 75/100
  • Bassin de talent 25 % 65/100
✓ Points forts Vitalité économique · Aides territoriales
! Points d'attention Marché immobilier

Score Immo-Hub : synthèse pédagogique pondérée des 4 dimensions data ouvertes. Pondérations adaptées au type d'annonce.

DVF

Contexte de marché DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base publique Etalab des transactions immobilières. On agrège par commune × type (commercial/terrain) × année. Prix médian /m² affiché et évolution N vs N-1. Fallback département si moins de 5 transactions sur la commune.

Prix de référence sur les transactions locaux commerciaux & industriels à Rouen en 2025.

2 901 €/m²
Prix médian /m²
↘ -1.4 %
Évolution vs N-1
198
Transactions en 2025
50 m²
Surface médiane transactée

Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2025 · Données ouvertes Etalab

SIRENE

Tissu économique local INSEE Sirene v3.11
Base officielle des entreprises et établissements actifs. Pour chaque commune, on affiche le total d'établissements actifs et les 5 plus gros employeurs (par tranche d'effectif). Source : API INSEE Sirene periode(etatAdministratifEtablissement:A).

Aperçu des entreprises actives à Rouen.

90 164
Établissements actifs
Administration publique
Secteur dominant
32 625
Effectif top employeurs

Principaux employeurs

  • CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE ROUEN Santé / Action sociale ~7 500 salariés
  • COMMUNE DE ROUEN Administration publique ~3 500 salariés
  • DEPARTEMENT DE LA SEINE MARITIME Administration publique ~3 500 salariés
  • REGION NORMANDIE Administration publique ~3 500 salariés
  • TRANSDEV ROUEN Transports / Logistique ~1 500 salariés

Secteurs représentés

  • Administration publique 9 gros employeur(s)
  • Santé / Action sociale 6 gros employeur(s)
  • Transports / Logistique 3 gros employeur(s)

Source : INSEE Sirene v3.11 · Données 2026

INSEE RP 2022

Bassin de talent INSEE Recensement de la Population 2022
Profil de la main d'œuvre disponible à l'échelle de l'EPCI (intercommunalité — un bassin d'emploi se mesure à cette échelle, pas commune). Répartition par CSP (6 catégories) et niveau de diplôme. Affichage adaptatif : un bureau met en avant les cadres, un entrepôt les ouvriers.

Profil de la main d'œuvre disponible sur Métropole Rouen Normandie. Bassin polyvalent.

195 474
Actifs occupés (15-64 ans)
92 648
Cadres + Employés profils ciblés pour ce type de local
67 161
Diplômés bac+3 et plus

Répartition par catégorie socioprofessionnelle

  • Prof. intermédiaires 28.3 %
  • Employés 27 %
  • Cadres 20.4 %
  • Ouvriers 19.3 %
  • Artisans / commerçants 4.6 %
  • Agriculteurs 0.2 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 · Échelle EPCI/département pour la pertinence du marché du travail

INSEE Mob_pro

Attractivité économique INSEE Mob_pro 2022
Flux résidence → travail. Combien d'actifs viennent travailler dans la commune chaque jour depuis une autre commune. La carte montre les bassins d'origine (cercles proportionnels). Signal d'attractivité unique en immo B2B français — la Défense reçoit 200k pendulaires pour 30k résidents.

+61 923 actifs viennent travailler à Rouen chaque jour depuis une autre commune. Dont 30 851 cadres + employés — adaptés à ce type de local.

Carte des bassins d'origine Cercles proportionnels au nombre d'actifs

D'où viennent les actifs ? Top 5 communes d'origine

  • Sotteville-lès-Rouen 3 349 actifs
  • Le Petit-Quevilly 2 772 actifs
  • Le Grand-Quevilly 2 419 actifs
  • Mont-Saint-Aignan 2 134 actifs
  • Saint-Étienne-du-Rouvray 2 131 actifs

Source : INSEE Mobilités professionnelles 2022 — base flux domicile/lieu de travail

Aides

Aides & contraintes territoriales Sources : data.gouv.fr · Légifrance · MTE
6 dispositifs croisés : AFR (Aide à Finalité Régionale), FRR (France Ruralités Revitalisation), QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), Territoires d'Industrie, ZFU (historique), ZFE (Zone à Faibles Émissions). Synthèse pédagogique non contractuelle — montant exact à valider avec un comptable.

2 dispositif(s) d'aide identifié(s) à Rouen.

QPV

QPV — Quartier Prioritaire de la Ville

Aides à l'embauche + exonération taxe foncière

jusqu'à 5 ans d'exo TF Quartier : Les Hauts de Rouen
En savoir plus →
TI

Territoire d'Industrie

Guichet unique d'aide à l'industrie + label

accompagnement & financements ciblés Territoire : Axe Seine
En savoir plus →
ZFE

ZFE-m — Zone à Faibles Émissions mobilité

Restriction véhicules Crit'Air (contrainte logistique)

contrainte, pas une aide
En savoir plus →
ZFU

ZFU-TE — Zone Franche Urbaine (historique)

Dispositif clôturé pour nouvelles installations

fermé au 31/12/2024
En savoir plus →

Plusieurs dispositifs cumulables. Notre équipe peut chiffrer le montage et monter le dossier.

Optimiser mes aides

Sources : data.gouv.fr (AFR, QPV, Territoires d'Industrie, ZFU) · Légifrance (FRR) · MTE (ZFE)

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